Свершилось, в Сочи цены на недвижимость выше чем в Москве. Сочи стал самым дорогим в части стоимости недвижимости городом России!
Почему это происходит и что будет дальше?
Моё мнение, что данному положению дел способствовало несколько причин:
1. Дефицит предложений на рынке недвижимости Сочи, связанный с запретом на новое строительство в течение двух лет начиная с 01 июля 2021г.
2. Дефицит земельных участков природных для строительства. Большая часть Сочи - национальный парк, природный заповедник, в которых строить нельзя.
3. Высокий спрос на недвижимость Сочи со стороны граждан России и ближнего зарубежья.
4. Шикарное место для жизни по природно-климатическим условиям, наличию в шаговой доступности одновременно моря и гор. Наличие в городе шикарной пост олимпийской инфраструктуры
5. Стимулирование со стороны государства строительства, путём выдачи льготного ипотечного кредитования. Вырос весь рынок недвижимости России, особенно Сочи.
6. Пандемия связанная с Kovid-19, многие ушли на удаленку, а жить в Сочи гораздо комфортнее, чем где бы то ни было ещё в России. Также многие россияне из за невозможности выезжать в другие страны, туда, где ранее они покупали себе недвижимость (Турция, Болгария, Таиланд, Испания, Италия), стали продавать недвижимость там, и покупать её в Сочи.
7. Относительная стабильность в экономике России и высокие цены на нефть. В стране много денег, особенно у состоятельных граждан, в связи с чем, растут цены на недвижимость по всей стране, особенно в Сочи.
8. Создание в Сочи одновременно и российского Майями (курортная столица России, мегаполис с хорошими пляжами, с жильём с видом на море), и Лас Вегаса (игорная курортная зона в п. Красная поляна с несколькими казино), и Силиконовой долины (в пгт ФТ Сириус создаётся наукоград с низкой налоговой нагрузкой для резидентов). Три в одном, гремучая смесь)
9. Раскореляция рынков капитала и рынка недвижимости России. Фондовый рынок, рынок капитала и рынок недвижимости - отдельные составляющие одного целого. Чем больше денег и капитала на финансовых рынках, тем дороже будет стоить недвижимость. В России в последние 10 лет, до 2020 года, цены на недвижимость практически не росли (причина - санкций, уход иностранных компаний с рынка России и т.д.). При этом фондовый рынок в мире в целом и в России в частности, вырос в несколько раз. В настоящее время рынок недвижимости России продолжает расти и приходить в равновесие с финансовым рынком. Рост продолжается!
10. Большое количество денег в экономика других стран привело к тому, что в 2021 году началась ускоряться инфляция по всему миру. Проще говоря цены на все товары, включая строительные материалы, растут. Растут строиматериалы - растут издержки строителей, а значит в конечном итоге будут расти и дальше цены на недвижимость.
Также необходимо добавить то, что город не стоит на месте и с каждым годом становиться всё лучше: https://www.kuban.kp.ru/online/news/4367405/
Все это значит, что в ближайшем будущем цены на недвижимость в Сочи скорее всего продолжат свой рост. Возможно, этот рост не будет таким стремительным, каким он был в 2020-2021 годах, но всё же.
Кто, что, думает по этому поводу?
Пишите ваше мнение в комментариях и подписывайтесь на мой канал, чтобы всегда быть в курсе рынка недвижимости Сочи и России ✍
#дамирсочи #сочи #море #горы #краснаяполяна #адлер #сочифорния #инвестиции #жививсочи #инвестициивнедвижимостьсочи
