Найти тему

Цены на жильё в Москве упали на 25 % c 2012 года .

С 1998 года доллар вырос с 4-6 рублей (до кризиса) до 74 рублей в 2021 году . Цена за 1 комнатную квартиру в провинциальном городе где я вырос с 1998 года поднялась с 30 тыс рублей (около 5 тыс долларов) до 1.5 млн сейчас . То есть если допустим в 1998 купить 5 тыс долларов (стоимость 1 комнатной квартиры), то сейчас это даст всего лишь 370 тыс рублей. На эти деньги можно купить разве , что домик в деревне . То есть инфляция есть не только в рублях , но и в валюте.

Такие активы как недвижимость дорожают быстрее ,чем слабеет рубль к доллару . Я решил посчитать инфляцию через стоимость золота .

В 1998 за унцию давали в среднем 290 долларов .То есть 17.2 унции . В 2020 средняя цена за унцию 1769 долларов .17,2 унции*1769=30426,8 долларов или 2 251 583 рубля . Уже лучше .

ссылка на курс золота , ссылка на курс доллара .

-2

Теперь посчитаем в золоте мою зарплату:

В 2012 году . Зарплата была 31800 . Цена на золото 1668,98 $ . Курс доллара 31,09 . 31800 это 1022,8 $ то есть 61 % от стоимости 1 унции.

В 2015 для удобства возьму такую цифру зарплаты . Цена на золото 1158,66 $. Курс доллара 60,96 . 31800 это 521,6 $ или 45% от стоимости унции .

2020 год . Золото 1769 $ . Курс 72,15 . 31800 рублей это 440 $ или 24 % от цены за 1 унцию золота.

Как видим зарплата в золоте за 9 лет с 2012 по 2020 годы упала на 61 процент. (24/61=0,39%)

Если взять 31800 рублей с покупательной способностью 12 года , то в 2020 году это составит 77849 рублей . (61 % от 1 золотой унции 1079$ по курсу 72,15 рублей).

В итоге в золоте мы теряли по (61/9) 6,7 % в год . В среднем , в какие то годы быстрее, в какие-то медленнее .

По данным Росстата ссылка инфляция за этот период 57,4 % или 6,3% в среднем.

-3

Замечу ,что в 2012 году квартиру где-нибудь рядом с Домодедовской стоило арендовать 25 тыс рублей . Сейчас я нашёл объявление за 31 тыс .Посчитаем через золото: 25 тыс это 48 % на 2012 год от стоимости 1 унции. В 2021 году средняя стоимость унции 1806,7 ссылка, курс доллара 74,08. 31тыс /74,08=418$ или 23% от стоимости 1 унции.

Делаем вывод : на 2012 год стоимость аренды жилья была высокой , в течении последующих 10 лет цены на аренду стогнировали ,по сути падали . В ценах 12 года квартира за 25 тыс сейчас должна стоить 64243 рубля (48% от золотой унции).

Стоимость 1 кв метра для покупки в 2012 году 133 тыс рублей или 4277,9 $ или 4277,9/1668,98=2,56 унции золота.

В 2021 в рядом с метро Домодедовская за 1 метр просят 269 тыс рублей или 3631 $ или 3631/1806,7=2 унции золота . Как это ни странно , но жильё подешевело . Если брать квартиры подальше от метро , то цена за метр будет ещё немного ниже 233 тыс . Цена есть куда расти как минимум ещё на 25 % .