Категория земли – это описание свойств конкретного участка и условий, определяющих возможности и режим ее использования, в том числе правовой статус, доступ граждан на территорию и т.д. Земли могут переводиться из одной категории в другую, но это доступно не всегда и не для всех категорий.
Всего в законодательстве определено 7 категорий земель:
1. Земли сельскохозяйственного назначения. Это территории за пределами населенных пунктов, предназначенные для производства продукции сельского хозяйства, а также обеспечения этого производства. К ним также относятся земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, в них с изменением вида разрешенного использования (ВРИ) чаще всего переводятся именно сельхозземли.
2. Земли населенных пунктов. Это земли, находящиеся в пределах населенных пунктов и поселений и предназначенные для плановой застройки (многоквартирные дома), индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства. Также к ним относится вся городская инфраструктура, общественные и рекреационные зоны.
3. Промышленные земли. Они предназначены для возведения и обеспечения деятельности промышленных предприятий: различное производство, электростанции, склады и т.п. По умолчанию, на промышленных землях нельзя строить жилье. Единственное исключение – если ВРИ позволяет строить на промышленном участке общежитие для работников предприятия.
4. Земли лесного фонда. Таких земель на территории РФ большинство. К ним относятся неосвоенные участки, покрытые лесом, заболоченные территории, лесные дороги, просеки и другие объекты лесного хозяйства. По умолчанию на землях лесного фонда нельзя строить ничего, кроме некапитальных рекреационных объектов и никакого нового жилья.
5. Земли водного фонда. Это не всегда «земли» - к ним относятся территории водных объектов естественного и искусственного происхождения, их прибрежные зоны, а также территории объектов водного хозяйства и гидротехнических сооружений. При этом земли водного фонда могут быть расположены внутри всех остальных категорий земель. По умолчанию размещение на этих землях жилья и производства не допускается.
6. Особо охраняемые территории и объекты. К ним относятся земли и местности, имеющие особое научное, историческое, культурное, природоохранное, оздоровительное и другие значение. Это территории заповедников, национальных парков, заказники, уникальные природные объекты, курорты и т.п. Любое использование подобных земель допускается только после тщательной проверки и с разрешения природоохранных ведомств и местной администрации. На таких землях по умолчанию запрещено любое производство и прокладка коммуникаций, а строительство жилья и любых иных капитальных объектов ограничено. Также в большинстве случаев на них ограничено применение техники, а перевод в иные категории земель заблокирован.
7. Земли госзапаса. Это земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, но не используемые физическими или юридическими лицами. Это земельный резерв. Такие территории не определяются как ни одна из перечисленных категорий, а при необходимости переводятся в одну из остальных шести и только после этого могут использоваться в соответствии с категорией земель, в которые их определили.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на приобретение земли, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.