Помните, кто первый бежит с тонущего корабля?
Крысы.
В новостройках эту неблагодарную роль возьмут на себя инвесторы, понакупившие квартир во время ажиотажа. Если они побегут – считай кранты! Рынок такого удара не выдержит.
И что, они уже побежали?
Пока нет.
Значительного предложения на рынке инвестиционных квартир пока не наблюдаются.
Но то, что инвесторы чешут репу, это уж как пить дать.
Помните, сколько у нас было инвесторов в структуре продаж любой новостройки.
Март 2021 года.
По данным гендиректора VSN Realty Яны Глазуновой, доля инвестсделок на рынке Москвы составляет 20–27%, этот показатель вырос в два раза с марта 2020 года, когда изменились условия по налогообложению депозитов и ставки по ним, «Это привело к притоку на рынок жилой недвижимости вкладчиков банков», — говорила она в интервью «РБК-Недвижимость».
В тот же месяц, коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина рассказала агентству “Ъ”, что: «Около 27% наших клиентов назвали целью покупки квартиры сохранение накоплений, около 16% намерены сдать в аренду или перепродать ее».
Похожие цифры, тогда же, приводили и другие опрошенные “Ъ” девелоперы, включая MR Group и «Гранель».
Апрель 2021 года. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова сообщала порталу ЕРЗ, о том, что доля инвестиционных сделок на рынке новостроек достигла 30%.
То есть, до 30% жилья, купленного во время шухера последнего года, было приобретено с целью сохранения накоплений, либо последующей сдачи в аренду.
А что теперь, когда пир со льготной ипотекой закончился, во-первых? И когда ставки по депозитом уже поднялись, и поднимутся еще, после 23 июля (в связи с повышением учётной ставки ЦБ РФ), во-вторых?
Что говорят специалисты?
Помните, что они говорили в марте-апреле.
Давайте послушаем их мнение в июле 2021 года.
Слово аналитикам агентства «Азбуки Жилья» (новость снята с сайта РБК Недвижимость 15 июля)
В части районов столицы стоимость жилья завышена на 15%, рынок перегрет, заявляют эксперты «Азбуки Жилья». Аналитики прогнозируют вскоре спад спроса и цен на квартиры. Заработать на перепродаже недвижимости, или сдаче ее в аренду, будет проблематично.
За прошлый год цены на квартиры в крупных городах выросли на четверть, сейчас же рынок стоит на пороге отката назад. Доходы россиян упали на 3,5%, отмечается снижение покупательной способности, с июля ужесточены условия по льготной ипотеке (добавлю от себя: с 1 августа этого года, условия выдачи ипотечных кредитов ужесточатся еще больше) — все это приведёт к снижению спроса на покупку и аренду жилья.
«Это произойдёт потому, что многие потенциальные арендаторы сами купили квартиры в рамках программы льготной ипотеки и спрос на съёмное жилье упал. Примерно на 10% снизилась стоимость аренды. Таким образом, и без того невысокий арендный доход от жилой недвижимости, становится еще меньше и уже с трудом обгоняет инфляцию. Логичное следствие — собственники-инвесторы будут избавляться от актива, который не приносит прибыли, то есть начнут продавать жилье и увеличат число предложений на рынке. А увеличение предложения на рынке — предпосылка к снижению цены.
Но это не все.
Покупательная способность снижается, и примерно через четыре месяца люди перестанут массово покупать жилье по завышенным ценам. Собственники, возможно, будут ждать около пяти месяцев — это нормальный срок для поиска покупателя. После они пересмотрят цены и начнут их снижать. Этот момент станет поворотным на рынке недвижимости», — заявляют аналитики агентства «Азбука Жилья».
Вы думаете, люди, которые купили квартиры для того, чтобы сберечь свои сбережения, или для последующей сдачи в аренду, не читают аналитику по недвижке?
Конечно же вы так не думаете. И конечно же, эти люди за всем следят, и держат свои ушки в остро.
С инстинктами у них все в порядке.
Знаете, как они поступят, когда аналитики запоют о том, что инвестиционное жилье больше не будет приносить доход, хором?
Во-первых, они перестанут покупать квартиры в новостройках.
Какой смысл?
Не сохранить в метрах свои сбережения, не приумножить доход от сдачи в аренду.
Много ли народу, из тех самых 30% покупателей-инвесторов, перестанут быть таковыми.
Конечно, много.
Сильно это ударит по спросу?
Еще как!
Но я сейчас о другом.
Во-вторых.
Представляете себе, сейчас, состояние этих людей.
Врагу не пожелаешь.
Это же сколько нужно иметь нервов.
У скольких из них, мозги закипают.
Достигли цены пика, или нет? Есть смысл ждать, или нет? Продавать на максимуме, или это еще не максимум.
А если это максимум, и сейчас не продать, то, где гарантия от того, что, когда рванут все, твоя квартира окажется никому не нужна, и не придётся продавать ее за три копейки.
Сплошная нервотрёпка!
Они смотрят по сторонам, и ждут, у кого нервы не выдержат первыми.
И если такие первые появятся, прорвёт!
Вот шоу то начнётся!
Вообще, по-хорошему, продавать квартиры, не приносящие дохода, нужно уже сегодня, не дожидаясь снижения цен и спроса.
Хотя, пусть решают сами. Дураков, среди этой публики, точно нет!
Но когда этот народ побежит продавать квартиры, станет окончательно ясно, что рынку, в том виде, к которому мы привыкли за последний год, пришёл кирдык.
Закончится время продавцов, и начнётся время покупателей.
И появятся новые ценники!
The Show Must Go On
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Наше родное правительство видимо послушали таких как Михаил С, а там ещё пара очень умных слов типа Квантиль. Михаил, конечно, прав, при идеальных математических условиях, но жизнь многогранна. И в реальной жизни 99% никогда бы не узнали про Квантиль (прям как я), если бы не прочитали эту статью.
И вот представим, Михаил С и его коллеги принесли свои доклады в разные ведомства правительства, и они приняли решения, каждый своё; снижение ставки по ипотеке, минимальный, практически нулевой первоначальный взнос, отсутствие запаса продаваемого жилья и ТД. Но есть ещё "стадное чувство", которое даже на пустом месте создать проблему, а если её подогреть, может создать и катастрофу. Я знал одного декана коммерческого факультета очень известного вуза, который постоянно советовал своим родственникам как им делать бизнес, а сам никогда бизнесом не занимался.
Ну а теперь о повышении ставки рефинансирования. Повышение ставки, повысит процент по депозитам. И ДЕНЬГИ ПЛАВНО ПЕРЕТЕКУТ НА ДЕПОЗИТЫ. И через какое-то время рынок вернётся к исходному состоянию. Те кто купил квартиры для сдачи в аренду поймут, что депозит приносит больше или столько же. И выставят свою квартиру на продажу. Те кто купил с целью инвестиций поймут, что потеряют при продаже, но выручат на депозите. Правительство СЕЙЧАС делает правильно.
Я думаю, будет ещё какое-то послабление с 13% налогам на депозиты. Причём я был уверен ещё в прошлом году, что это произойдёт
Статья: Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
Блог Вячеслава Романова "ЖКфобия", абсолютно согласен. Не может расти стоимость жилья при падающих доходах населения.
Другой вопрос насколько далеко зайдёт лоббизм застройщиков и банков?
Всем было понятно уже в ноябре 2020 г., что спрос вырос и льготная ипотека только разогнала стоимость жилья. Тем не менее власть продлила этом марафон щедрости до июля 2021 г. И даже сейчас субсидируемая льготная ипотека в урезанном виде до 3 млн. продолжает действие.
Все это конечно искусственно, но какое-то время за счет бюджета из наших налогов это может продолжиться.
Банкам очень не понравится если снизится стоимость залога в виде жилья. Застройщикам тоже очень понравилось получать сверхприбыль.
Очевидно какое-то время лоббизм застройщиков и банков еще будет играть роль. Но рано или поздно рынок выровняет стоимость жилья под реальные доходы.
Статья: Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
Шикарна и статья, и озвученная оценка. Оценка реальности и не нужно никакой заманухи.)
Статья: Грёзы московского застройщика. Про МИЦ, и всех остальных тоже.
Ну вот и наступил июль и у нас цены замерли. Некоторые продавцы вторички начинают снижать цены на квартиры на 100-150 тыс.р. Но это пока только цветочки. Ждём ноября…пузырь есть пузырь….
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
МАРТ
живопись, масло, 80x60 см, 2021
Дмитрий Лёвин
Другие заметки на эту тему:
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
* Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,