732 подписчика

Первый в классе ЖК "Московский 65" у ст. метро Фрунзенская

19 июля 202119 июл 2021

5 мин

ЖК Московский 65 это 4 дома с переменной этажностью от 5 до 8 этажей. Комплекс строиться по монолитной технологии с вентфасадом

411 квартир 570 машин мест в подземном паркинге, 262 кладовых помещения, где еще Вы видели такое соотношение квартир и парковочных мест?

Квартиры от 1 кк до 4КК, есть двухуровневые квартиры, второй свет, квартиры с террасами и променадом

Высота потолка у квартир от 3 метров до 5,9 метра, алюминиевые двухкамерные окна для лучшей звукоизоляции с притоком воздуха через микропроветривания, вот тут может быть конденсат в холодные времена года, будьте готовы.

Стены к соседям из бетона и цементных блоков. Там где цементные блоки застройщик сделает шумоизоляцию - у меня это вызывает только уважение к Застройщику

Межквартиные стены из двухслойного гипсокартона с минватой для лучшей шумоизоляции

Монолитные перекрытия в 20 см. - это стандарт, а вот стяжка в 10 см. Это большая редкость, да еще и с фибробволокном.

Суть данной стяжки заключается в использовании в составе обычной цементно-песчаной смеси специальных синтетических добавок, называемых фиброй. Этот материал имеет волокнистую структуру, благодаря чему хорошо распределяется по всему объему смеси

У застройщика я поинтересовался, как организован вопрос с шумоизоляцией. На что получил ответ, что будет использована звукоизоляция Техносонус в 14 мм. Толщиной.

Но в своем ролике про комплекс данного материла не видно, будем надеется что это аналог как сообщил застройщик в ответе на мой запрос.

Квартиры застройщик сдает в белой отделке, с металлической входной дверью, розетками, выключателями, автоматами и радиаторами отопления с регуляторами

Вид с ЖК Времена года, фото Андрей Артемов

Но конечно без маркетинговых уловок здесь не обошлось, так застройщик на своем сайте написал, что для дополнительной очистки воды будет установлен грубый фильтр очистки, знаете, такие фильтры стоят во всех домах, от эконом класса до маркетингового премиум.

Вопрос к застройщику: чем отличаются коммуникации в будущем доме бизнес класса от Вашего комфорт класса и стандартного класса, эконом?

Странно, но маркетологи не упомянули пожарные манжеты как высокий уровень пожарной безопасности дома)))

Пожарные манжеты ставят во всех строящихся домах в не зависимости от класса, так положено. Манжеты при высокой температуре гранулы в их корпусе увеличиваться в десятки раз в объеме тем самым закупоривая трубу, препятствуя как проходу огня так и дыма

Есть и ноу-хау как написал застройщик, это проложенные в квартиру кабели вайфая готовые для подключения а для роутера есть специальное место. Уважаемый Застройщик, Ваше как ВЫ написали ноу хау давно уже не ноу хау, в моей квартире это давно сделано и идет как стандарт, а застройщик об этом не где не пишет, т.к. Для него это обычная норма

Вентиляция в квартирах обычная, могли бы конечно и механическую поставить, но она дороже

С канализационными трубами тут топ, если не ошибусь, то они производства Рехау, трубы белого цвета Вы их сразу заметите из фотоотчета Застройщика, эти трубы шумопоглащающие, все это для вашего комфортного проживания

В каждом подъезде два лифта, пассажирский и грузопассажирский производства KONE или аналог. Грузопассажирский лифт будет спускаться в паркинг и в кладовые, вот здесь твердая 5-ка застройщику

Если посмотреть на комплекс с верху то видим два двора, они будут закрыты и без машин. А вот эти качели мне напомнили памятник разорванное кольцо. Первые этажи это коммерческие помещения, а между домами будет торговый променад.

Ну и конечно плюс что застройщик устанавливает камеры видеонаблюдения с функцией ночной съемки, безопасность превыше всего

Показания счетчиков будут передаваться автоматически, для комфортного проживания будущих жителей комплекса предусмотрены помещения для УК, консьержа и охраны, государственный детский сад на 100 мест и частный сад на 10 мест.

Расстояние между домами от 10 до 82 метров, так что будьте внимательны при выборе квартиры.

Согласно проектной декларации застройщика с озеленением будет все в порядке, т.к здесь есть, трава, деревья и кустарник

Планировочные решения у застройщика современные и функциональные, сами посмотрите

Если взглянуть на квартирограмму комплекса то преобладающее большинство это 2 и 3КК, чуть меньше 1КК и всего 5% от общего числа квартир заняли 4КК

Самое конечно классное это месторасположение комплекса, друго такого здесь нет и не будет. Комплекс граничит с ст. Метро Фрунзенская, метро удобный и быстрый транспорт

Теперь поговорим про соцобъекты

Ближайшая школа №564 находиться на другой стороне обводного канала, в пешей доступности. Из отчета школы видим, что ее проектная мощность составляет 600 учащихся, а фактически 751 учащийся, превышение мощности составляет 25,2%

В №145 детском саду проектная мощность 150 мест и 7 групп, согласно отчета за 2015 год фактически садик посещало 158 деток, Вы и сами понимаете что за 6 лет количество детей увеличилось в разы, а проектная мощность садика нет

Теперь перейдем к документам

Застройщиком является ООО Легенда Московского

Согласно выписки из ЕГРЮЛ уставной капитал застройщика который возводит всего один дом составляет 150 миллионов рублей, тут вопросов у меня нет

Но давайте с вами посмотрим на договор участия в долевом строительстве, есть ли в нем подводные камни?

На первое что я обратил внимание, это что если квартира будет больше или меньше на 1м2 от проектной площади, то придется доплатить или Вам или застройщику. так же написано о том, что если площадь квартиры от проектной будет отличаться в большую или меньшую сторону в 5% то это не является существенным недостатком, это для того что бы Вы не могли вернуть деньги за квартиру и получить компенсацию.