Конечно, я могу рассказать о том, что риэлтор лучше знает рынок, статистику роста цен по конкретным ЖК, ликвидность объекта на рынке аренды (найма) и т.д. Но главное преимущество риэлтора в понимании различных нюансов.
Вот один из примеров: согласно изменениям в Налоговом кодексе теперь срок владения квартиры (купленной по ДДУ) надо отсчитывать от даты полной оплаты. То есть с того момента, когда покупатель оплатил всю сумму застройщику. Раньше срок владения отсчитывали с даты оформления квартиры в собственность.
📢 Нюанс в том, что у некоторых застройщиков есть доплата за лишние метры (после сдачи дома). В таком случае срок владения надо будет отсчитывать с даты этой доплаты (письмо Минфина от 21 апреля 2021 г 03-04-05/30283). Если покупатель потом собирается продавать квартиру, то для него это существенный момент (разница между оплатой по ДДУ и доплатой после сдачи дома может составлять несколько лет).
Простой пример:
покупатель внёс деньги за квартиру в новостройке в мае 2018; дом сдан в мае 2021; после сдачи дома доплаты не было. Срок владения считается с мая 2018 г.
Если собственник продаст эту квартиру летом 2021, то он не будет платить налог (при условии, что это единственное жилье; если не единственное, то надо ждать 2023 г ).
📢 И ещё один важный момент: покупатель ничего не платит риэлтору за подбор квартиры в новостройке.
Если вы хотите выбрать квартиру в новостройке, то я готов включиться в этот процесс. Комиссию платить не надо (мне платят застройщики), действуют все акции и скидки. Работаю в Москве и МО.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.