У Вас проблемы, если от дома до забора соседа меньше 3-х метров

У вас еще не дергается глаз, когда речь заходит о трех метрах? Берите в руки рулетку и валерьянку. 

Вместе с "ЛУК-ГРУПП" будем измерять расстояние от дома до соседа, а заодно поговорим о том, что делать, если постройка не там, где ей положено быть.

В чем суть проблемы? 

Строительные нормы и Росреестр ходят рука об руку. И периодически в центре внимания Росреестра оказывается какой-либо из аспектов строительных норм. А иногда, став особенно любимым, не выходит из поля зрения очень долго. Так случилось однажды с тремя метрами от забора и продолжается по сей день. 

Если от Вашего дома до забора соседа менее трех метров, то 100% нарушены строительные нормы. 

Важно! Расстояние измеряется не от стены, а от свеса крыши. И именно эти 50 см часто играют решающую роль. 

Чем грозит несоблюдение расстояния в 3 метра до забора соседа? 

1. Если технический план дома ещё не составлен, то нарушение границ грозит отказом в регистрации. 
2. Когда дом уже существует, то могут быть проблемы с его продажей, передачей в наследство, дарственной. 
3. Если положение дома нарушает регламент по отношению к землям муниципальной собственности, то может быть предписан штраф в размере 5000 рублей за самовольный захват земель. 

Подробнее о штрафах на участке читайте в этой статье.  

1. И наконец, если рядом поселился совсем не замечательный сосед, то вполне вероятны его обращения в суд, в органы муниципального управления и т.д. 
2. При серьезных нарушениях может быть дано предписание к сносу дома. 

Как ПРАВИЛЬНО определять положение дома в соотношении с границами соседнего участка?

Сразу вносим ясность. Существует граница фактическая (то, как проходит граница между соседями реально) и граница, установленная согласно сведениям ЕГРН. Так вот, расстояние от свеса крыши до забора должно равняться трем метрам именно согласно данным ЕГРН. 

Как понять правильно ли стоит дом? 

1. Определяем точную границу участка. Узнать ее можно только посредством межевания. Это когда кадастровый инженер приходит к Вам на участок и устанавливает границы согласно указанным координатам. 

Если межевание не проводилось никогда, то ни о какой точной границе участка речь идти не может. 

1. Определяем положение дома по отношению к забору соседа. Это тоже проводит кадастровый инженер по земельным вопросам. 

В идеале до строительства дома заказать в кадастровой компании ГПЗУ, где будет четко указано место, на котором можно вести строительство. Кроме пресловутых 3-х метров от забора, есть еще и охранные зоны, зона “Ф”, где вести строительство категорически нельзя. 

“ЛУК-ГРУПП” уже готовил для Вас материал о зоне “Ф”. Советуем почитать, пол-Москвы попало под эту категорию земель с запрещенным строительством! 

Что делать, когда стало понятно, что дом не там, где положено? 

Вариантов решения проблемы в случае нарушения строительного регламента несколько. Некоторые из них достаточно либеральные и простые. 

Внимание! Не рекомендуем пользоваться методом “договориться с кадастровым инженером”. Уважающий себя специалист не пойдет на то, чтобы “не заметить” серьезных нарушений. Для кадастрового инженера – это административная ответственность, а для Вас – все равно проблемы с документами на дом, пусть не сейчас, но в будущем. 

Итак, какие варианты решения: 

1. Договориться с соседом о смещении границ. Если положение построек на участке соседа позволяет, то можно перемежевать участки. Все издержки при этом будут возложены на инициатора повторного межевания. Смещение границ проводится по договору на материальной основе. Однако иногда это гораздо выгоднее судебных тяжб и предписаний к сносу. 
2. Обратиться в местную администрацию с заявлением о разрешении на нарушение строительных норм. 
3. Если произведен захват участка, который относится к землям муниципального значения, то можно попытаться произвести выкуп земли. 
4. Последняя инстанция (в случае если другие методы не помогли) – суд и поддержка юристов, но не факт, что проблема обязательно решится. 

Важно! При строительстве нового дома многие, надеясь на регистрацию по дачной амнистии, вообще обходят стороной строительные регламенты. Стоит понимать, что дачная амнистия – всего лишь упрощенный способ регистрации, а не разрешение на несоблюдение норм. 

Поговаривают, что сейчас Росреестр больше интересует целевое назначение земель, поэтому ждать проверок на участках на предмет соблюдения расстояния в 3 метра не стоит. Но, как мы знаем, все так хрупко в этом мире. 

Пусть Ваши документы на недвижимость будут в полном порядке, а если понадобится помощь – “ЛУК-ГРУПП” всегда на связи. Звоните по телефону 8(495)118-26-00.