На бывшего коллегу, которому я помогла оформить ипотеку, моя осведомленность в его кредитных делах произвела большое впечатление. Поэтому он стал рекомендовать меня своим друзьям как специалиста, имеющего доступ к самым сокровенным банковским тайнам.
Василий также обратился ко мне по его рекомендации. Он занимается ремонтом компьютеров на дому. Зарабатывает неплохо, до 100 тысяч в месяц. Жена работает в налоговой инспекции. Хотят приобрести квартиру в новостройке, есть деньги на первоначальный взнос. Но ипотеку Василию в банке не одобрили.
-Не доверяю я этим банкам. - жаловался мне Василий. - Взял у них кредитную карту, сказали, что она беспроцентная. А сами через несколько месяцев насчитали по ней проценты на двадцать тысяч рублей. Обманщики! Я на них обиделся и не стал им платить. Из принципа.
-Наверное, карта была не беспроцентная, а со льготным периодом.- предположила я. - Если бы вы погасили долг в этом периоде, то не платили бы проценты. А по истечении льготного периода банк вам их начислил по повышенной ставке. Разве вас не предупреждали?
-Не помню, может и предупреждали. Говорю же, я на них обиделся. И карточку выбросил. Я в «Микрофинансе» теперь беру кредиты, там все просто и быстро.
-И много уже заняли?
-Да по мелочи! Жене шубу купили, мне телефон. Я из-за пандемии в прошлом году без работы сидел, не мог платить вовремя. Мне звонили пару раз из «Микрофинанса», потом перестали.
-Так и не погасили кредит?
-А куда спешить, погашу когда-нибудь. Сейчас нет возможности. Мы на первоначальный взнос на квартиру деньги собираем.
Меня всегда удивляла финансовая безалаберность наших соотечественников. «Взять в банке кредит и не вернуть» считается в определенных кругах нашего общества поступком, которым можно гордиться. «Так вам и надо, наживаетесь на нас, крутите наши деньги» - чего только я не наслушалась за свою банковскую карьеру. Находчивый заемщик предпочитает «уйти на дно», переписать все свое имущество на тещу, не отвечать на телефонные звонки - и хвастаться друзьям, как он круто «кинул банк на деньги».
Вернемся к проблемам Василия. Мне удалось убедить его, что новая квартира стоит того, чтобы забыть обиды на банк и начать диалог. Долг по банковской кредитной карте Василий погасил, и банк передал эти сведения в Бюро Кредитных историй.
С МФО все оказалось сложнее. Кредит «на шубу и телефон» Василий оформил под 1% в день, то есть под 365% годовых, еще добавились пени и штрафы за невозврат долга. И на погашение этой суммы Василию пришлось бы отдать все деньги, накопленные на первоначальный взнос за квартиру.
Я предложила два варианта.
Первый: отложить покупку квартиры, погасить долг МФО и начать «кредитную историю» с чистого листа. Брать небольшие потребительские кредиты, оформить кредитную карту, своевременно вносить платежи, а через год обратиться за ипотекой еще раз.
И снова копить деньги на первоначальный взнос.
Второй: оформить ипотеку на жену Василия. Она работает в налоговой инспекции, получает «белую» зарплату на карту банка и не имеет долгов и кредитов. Мужа с «подмоченной» кредитной историей следует исключить из сделки брачным договором.
Оба варианта имеют плюсы и минусы, но шансы на одобрение ипотеки в обоих случаях вполне реальны. Чем закончилась эта история, я расскажу в следующих статьях. Надеюсь, что и эта молодая пара вскоре отпразднует новоселье. И поймет, как легко испортить свою репутацию и кредитную историю из-за сиюминутных «хотелок».
Подписывайтесь на мой канал, жду ваших лайков и комментариев.