А что, разве нет! Дикий рост цен, зажравшиеся застройщики, паникующие ипотечники. Привычное зрелище. Думаете, могло быть по-другому?
Ну, если только отказаться от самих себя.
Не хотим!
Значит, кушаем и наслаждаемся. Заслужили!
Национальная привычка, искать крайнего. Гре…ные банки, ипотека, правительство. Все виноваты!
А в зеркало посмотреть не забыли.
Может неча на зеркало пенять, коли рожа крива.
Именно так оценил произошедшее на рынке новостроек читатель блога.
Ему слово.
Автор: Дмитрий
А может всё ещё проще?
Я про интересы застройщиков, банков, лобби.
Цены на надвигу у нас неадекватны, это понятно. Безумный рост начался после, не столько роста цен нефть, но и, не особо вспоминаемого НДПИ в 2005, кажется. С осени 2005 ракета стартовала, помню, как даже в 2007 ценник в Питере за сезон рос на 30%. Но это имело объективные основания - во-первых, квартирный вопрос был решён не до конца.
Хотя нет, квартирный вопрос никогда не решён!
У многих, всё стремление к доминированию, ограничивается только на уровне: "больше комфорта и больше потребления чем в других — значит и социальный статус выше". Кандидатом в мастера спорта по бегу, или кандидатом физмат наук, не все могут стать.
Короче, первая причина — это существенный рост зарплат. Я помню те времена, денег было в стране столько, что даже до провинции доходило, и немало. Менеджер по продажам в Москве имела 3-4 тысячи долларов, работая в офисе. За тысячу долларов, работники с улицы, просто ковыряли в офисе в носу, перебирая ненужные бумаги. (Да чего там, даже в 2014, курьеры без образования, делали 2 тысячи долларов). Уровень жизни был соответствующий. Постоянные загранпоездки, в Париж на выходные (при том, что цены на билеты до Авиановы были тоже высоченные). Короче, золотые были времена, и никаких предпосылок к ухудшению.
Нефть по 140, и она только кончается. Всплеск рождаемости, тут же неожиданно стали давать маткапитал. Опять же, спрос на недвигу стал расти, ну а кто-то в ней просто деньги хранил. На депозите 12% годовых, а тут от 30. Так и росли цены, и на аренду, и на продажу.
А потом, в 2010, Дерипаска решил вопрос радикально, устроив Северную Долину. И опять же выгодный был инвестпроект. Знакомые там, за дешевле 2 млн, взяли однушку, или студию ещё на котловане.
Но..., ценник на аренду расти перестал, и так он и не растёт в СПб эти 10-11 лет.
Да, студии эти, так и стоили 1.7 - года 3 назад.
А теперь что?
Ценник в прошлом году задран неадекватно, не соответствует ни экономике, ни кризису, ни зарплатам. Закуплено огромное количество земли. На высоченных ценах, застройщики умудряются продать как можно больше наперёд, и умывают руки. Могут и в другой бизнес уйти, они же бухгалтеры, а не строители. Деньги они от банков получили, или получат. При такой наценке построить не проблема. А то, что затоваривание, и потом никому не продать, даже простым людям, свою вторичку, не их проблемы.
Звучит как нагнетание, но поднять цены в прошлом году, смогли только нагнетанием, объективных причин на было.
Автор: Дмитрий
Ну и, что?
Разве не все захотели урвать свой кусок счастья.
Просто, у одних получилось, у других, нет!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", В России построено порядка 70 млн. квартир и с каждым годом количество квартир только растёт, а в то же время домохозяйств не более 50 млн. Т.е. фактически 20 млн. квартир стоят пустыми. Есть информация, что в Москве каждая четвертая квартира пустует, там никто не живёт. Цена пойдёт вниз, и эта масса квартир вывалится на рынок!
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
Ребята, всё дело в дураках...ну кинулись же, ломанулись скупать. Клеймо на лоб ставят- раб! Всё равно берут...ну не дураки? Цены выросли в 1.5 раза , всё равно берут....Откуда столько имбецилов? И каждый считает себя крутым..
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", все интересное раскупается ещё на стадии котлована. То, что проектируется сейчас - уже идёт по новой себестоимости, а значит и новым норма прибылям. Так что большого падения точно ждать не приходится. И даже при падении продаж ближайший год снижения точно не ждите. Да и если сказать прямо - я и в нашу экономику сейчас не очень верю. не удивлюсь и подорожания через год
Статья: «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
К чему вообще эти расчёты? Конечно, нет никакого удорожания себестоимости на 20-30%. Львиная доля удорожания жилья — это вообще не про расходы и себестоимость, а про спрос и предложение.
На вторичке человек не рубля не вложил, а недвига у него подорожала на 20%, как минимум.
На горизонте в несколько лет есть ещё один фактор против роста цен - демография. В возраст взятия ипотеки сейчас вступают дети 90х, а их тупо вдвое меньше, чем поколения 80х. Кому продавать этот бетон, если человейники растут как рак, а численность населения снижается? Если в двух столицах и их пригородах рынок может ещё удержится, то в небольших городах будет полный мрак.
И кстати раньше сталинка — это крутая квартира. Хрущёвка - похуже, но тоже квартира. Теперь в моде "путинки" - студии метров 15, где только одному и можно ночевать. В итоге причина и следствие меняются местами: не будет демография исправляться в таких условиях. Только если ты совсем животное. Но животное не заработает даже на такое.
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ЛЕГКИЙ УЖИН
живопись, масло, 100x89 см, 2004
Александр Сапожников
Другие заметки на эту тему:
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
* Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,