Здравствуйте, подписчики и читатели канала.
Как-то мимо меня прошло принятие этого долгого закона (законопроект был внесен в июля 2019 года). В этой статье устраним эту оплошность.
Второго июля сего года был принят Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", который даст возможность с марта 2022 года крестьянскому фермерскому хозяйству строить и регистрировать на земельном участке объект индивидуального жилищного строительства и пользоваться в этой части положениями "дачной амнистии".
Правда законом требования к объекту ИЖС более строже чем в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:
- на участке, котором КФХ ведет свою деятельность можно построить только один дом (для иных ВРИ в принципе возможно возведение нескольких домов);
- площадь дома не должна превышать 500 кв.м.;
- площадь застройки (соотношение площади земельного участка и наружной площади дома) не должна превышать 0,25% площади земельного участка;
Обратите внимание, что закон оперирует понятием "используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности". Т.е. исходя из самого факта, что на участке работает член/члены КФХ и тут, получается, не важно целевое назначение и разрешенное использование земельного участка.
Но практика покажет как не это посмотрят органы государственного земельного надзора.
Минусы
Такая поблажка в деле строительства объекта ИЖС от Федерального законодателя, конечно, хорошая вещь, но есть в законе и минусы:
- На участки с такими домами распространяется положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Следовательно у уполномоченных органов в силу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства будет право преимущественной покупки? Не понятно для чего это сделали...
- Участок с домом нельзя будет разделить или выделить из него другой участок (если говорим про земельные доли). Но из него можно образовать другие участки иными способами, если образуемые участки будут соответствовать установленным требованиям.
- Законом субъекта РФ могут быть установлены муниципальные образования, в которых такое строительство дома может быть запрещено. Вопрос - зачем тогда было принимать такой закон, если все отдали на откуп региональному законодателю? (Естественно, риторический)
Вот такая новость.
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->
#недвижимость #земельный участок #земля #право #законы