Американцы назвали крах своего ипотечного рынка в 2007 году – «ядерным взрывом». Сегодняшние перекосы на нашем рынке новостроек заложили под него бомбу. Похоже, что «водородную».
Неужели она готова рвануть?
Наш взрыв устоев мировой экономике не поколеблет. Все же масштабы нашего рынка не те. Но нам, мало не покажется.
Почему взрыв реален, и в чем он может превзойти своего американского собрата, послушаем автора этой статьи.
Автор; Франсиско Урике
Моё мнение - термин "спрос" трактуется сторонниками роста цен некорректно. Важен не просто "спрос", важен платёжеспособный спрос. А с платёжеспособным спросом у нас большие проблемы.
На мой взгляд, обеспокоенность ЦБ разгулом ипотеки обоснована. Мы сейчас семимильными шагами движемся в сторону тех граблей, на которые в 2007-2009 годах наступили застройщики в США.
Они разогнали спрос, за счёт массовой выдачи слабо обеспеченных кредитов кому попало.
Причём кредиты эти имели еще льготный период в погашении (т.е., в начале заёмщику давали чуть ли не пять лет сниженных платежей).
Умные люди говорили: когда начнут массово заканчиваться эти льготные периоды - пузырь лопнет. Так и случилось.
Причём последствия обострились в силу того, что залогом по этим кредитам было жилье.
Когда на рынок стали массово поступать залоговые дома и квартиры, то они быстро стали обесцениваться, их просто некому было покупать.
Как все помнят, взрывной волной от лопнувшего пузыря обвалило всю мировую экономику.
Обвал нашего рынка недвижимости мировую экономику вряд ли потревожит, но вот внутренний сценарий у нас будет еще хуже.
Дело в том, что несостоятельный американский ипотечник просто отдавал банку ключи, и уходил в голубую даль, свободный как ветер.
В наших ипотечных договорах оговаривается стоимость залога, и, если ваше ипотечное жилье обесценится в случае кризиса, то разницу между взятой суммой кредита и текущей стоимостью залога (ну, плюс еще те взносы, которые вы к этому моменту успели банку заплатить), вы будете возвращать банку откуда пожелаете (поручителей потрясут, заставят продать что-нибудь ненужное и т.п.).
Кстати, о падении цен.
Уважаемый автор берет исторический период с начала нулевых. А помните дефолт 1998 года? Тогда цены на жилье упали в 2 раза. Я свидетельствую (искал себе квартиру в то время): 1 кв.м. в новых хороших панельках ДСК стоил $180 (сто восемьдесят долларов) в нашем городе (сейчас, ниже $1000 только где-нибудь в ж...).
Так что резервы есть.
Автор; Франсиско Урике
Я знаю, что не все разделяют точку зрения автора этой статьи.
Но абсолютно все, насколько я понял из комментариев читателей блога, полагают, что ипотека в том виде, в котором она задумана и сегодня осуществляется, это лишь инструмент перераспределения денег из карманов населения, в карманы узкой группы непрерывно обогащающихся людей, которые создав иллюзию возможности сохранения сбережений в недвижимости, смогли направить деньги людей в нужном им направлении.
Деньги не должны лежать мёртвым грузом. Тогда они начинают усыхать и испаряться. Люди начали вкладываться туда, где началось хоть какое-то движение.
И вот результат. Космические цены для всех, и миллиардные состояния для избранных.
Как вы считаете.
Это проблемы только одного узкого сегмента экономики - ипотечного рынка?
Или в болотном, неподвижном экономическом пространстве России немедленно надувается пузырями все, что хоть немного начинает шевелится.
Начнут ли лопаться пузыри?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Народ набрал бетона по 5 квартир в одни руки, когда-то же они должны их начать продавать и выходить в кэш.
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", будут брать обычную, но самый главный фактор — это выплаты за детей. По своему городу пока вижу, очень нездоровую тенденцию, если раньше люди использовали традиционные сайты, для поиска квартир, то теперь спрашивают в обычных лентах-обсуждения, не связанных с недвижимостью. Многие сняли с продаж свои квартиры, ждут прояснения ситуации, так пишут. Одна покупательница сидела две недели на Авита и как только появляется "живое" объявление в хорошем районе, держится 9-15 минут, так и пишет "вышла в живую для поиска по всем пабликам".
Ради интереса сейчас посмотрел цены на своём доме и рядом в домах - в прошлом году цена 2300тр, то сейчас от 4000тр до 4900тр, и не зависит от ремонта, а только от этажа. При таком взлёте, конечно, должна быть корректировка, но сейчас лето и у нас традиционно в этот период цены на квартиры опускались, земля в цене поднималась, а в сентябре наоборот. Так что о том, что происходит с недвижкой, хотя бы в нашем городе, можно будет делать только концу осени.
Здравый смысл должен победить ипотечное безумие.
Статья: В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
Дмитрий, может просто заканчивается постсоветская эра неадекватно дорогого жилья? Сейчас упорно твердят про низкий процент и неадекватно высокие цены заграницей. А я помню статьи Лебедева в ЖЖ, что он писал, про ценник у нас и там. Из-за сколько месячных или годовых зарплат народ мог там купить.
Статья: Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
Квартир не хватает.
Деньги обесцениваются во всем мире.
Впереди у всех инфляция.
Цены растут на всё.
И что будут делать умные люди?
Где можно сохранить кровные?
При инфляции всегда выгодно брать длинные кредиты.
Статья: Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ВАВИЛОНСКАЯ БАШНЯ
живопись, масло, 90x70 см, 2012
Михаил Горшунов
Другие заметки на эту тему:
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
* Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,