Вы заметили, что все больше застройщиков предлагают квартиры без балконов/лоджий? В регионах такие дома до сих пор не приветствуют, в столице люди кривятся, но в итоге берут что предлагают. А нужно ли вообще это пространство, которое в кадастровую площадь квартиры не входит, а платить при покупке за него заставляют?
Лично мне попадаются по большей части клиенты, которым балкон обязателен. И вот некоторые наблюдения, которые я вывела из разговоров с клиентами:
- Большинство не видят разницы между балконом и лоджией, а она есть, чуть позже расскажу какая.
- На вопрос «А зачем вам балкон/лоджия?» Ответы разделились:
- «Ну, чтоб был» (самый распространенный)
- «Чтобы хранить весь хлам»
- «Чтобы объединить с комнатой и тем самым увеличить пространство» (в случае с лоджией)
- «Чтобы любоваться видом и отдыхать там» (отвечают единицы)
Так вот, давайте для начала посмотрим, в чем же отличие балкона от лоджии?
Балкон – конструкция, которая выходит за пределы стены, с ней не соприкасается. Скажем так «висит в воздухе». Бывает остекленные балконы, но это в основном по желанию жильцов. Стоит отметить, что есть и так называемые французские балкончики. Они больше как декоративные, крошечные.
Лоджия – конструкция, которая окружена стенами, находится на одном уровне с ними, не выпирает. Хотя бывает, когда стенка есть только с одной стороны и это так же считается лоджией.
Предназначение у этого пространства – для отдыха, сушения белья, хранения вещей.
Как бы там не было, но многие включают в стоимость квартиры полную площадь этого пространства. При том как обычные продавцы вторички, так и застройщики.
Кстати, бывают застройщики, которые в стоимость включают не полную площадь, а только коэффициент, 0,3 с балкона и 0,5 с лоджии, т.е. одну треть от балкона и соответственно половину площади от лоджии. При этом в договоре не всегда это прописывается, особенно это касается договора купли-продажи, пишут только площадь квартиры.
Давайте приведу наглядный пример:
Стоимость квадратного метра – 70 000 руб
Площадь квартиры – 65 кв.м.
Площадь лоджии – 3 кв.м.
Половинка от лоджии – 1,5 кв.м.
Теперь считаем: 65 + 1,5 = 66,5 * 70 000 = 4 655 000 руб это и будет окончательной стоимостью квартиры.
С этим вопросом все ясно, но главное все же, есть ли действительно надобность в этом?
Рассмотрим плюсы, которые в тоже время могут стать и минусами:
- На балконе, можно хранить различные ненужные вещи, чем не плюс. Но это автоматически становится минусом, туда скидывают сразу все коробки, столетние соленья, которые когда-то возможно откроют, шины и т.д.
Тем самым это уже становится складом, я видела и такие балконы на которые и выйти то не возможно из-за нахламления. И кстати в большинстве случаев уборка там происходит раз в год и фраза «да я оттуда все выброшу» не работает, все перекладывается с места на место. Плюшкин нервно курит в сторонке.
- Лоджию можно объединить с комнатой. Но задумайтесь, сколько сил, денежных средств и нервов вы на это потратите. Ведь это пространство надо будет утеплить, сделать такой же ремонт, по правилам все узаконить в БТИ. Но соглашусь, что для однушки это был бы неплохой вариант.
- Если в семье есть те, кто курит, и кто нет, то балкон сыграет вам неплохую службу. Действительно удобно, выйти и покурить на балконе и в квартире ничем не пахнет.
- Конечно же, стоимость. Еще раз повторюсь, если хотите квартиру с балконом, то будьте готовы к тому, что квартира автоматически станет дороже. Так что это больше минус, чем плюс.
- С маленькими детьми балкон так же вам поможет. Можно выходить «гулять» на балкон. Но с другой стороны, если балкона не будет, это неплохой стимул лишний раз прогуляться по улице.
- Наслаждаться видом. Звучит красиво, но, сколько у нас наберется тех, которые могут себе это позволить? Может я и ошибаюсь, но с нашим образом жизни на наслаждение видом времени не остается. Утром на работу собираешься, вечером приходишь, пока дела, пока соц сети и вот уже стемнело. А у кого еще с одной стороны санки со снегокатом, а с другой стороны шины и банки с соленьями, остается только дорожка к окну, которое открывается на проветривание. Долго так не простоишь.
Как видите, где есть плюсы, там можно найти и минусы. Лично мое отношение к балконам не однозначное. Те, у кого никогда не было балкона – его очень хотят, а вторые задумываются. Кстати я посидела на разных форумах, где обсуждают балконы. И большинство пишет, что они не нужны! Где эти люди в жизни?!
Я думаю, наберется еще много причин как за, так и против. Вы можете продолжить мой список в комментариях. У вас есть лоджия/балкон?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!