Большинство людей, которые проживают в довольно-таки небольших квартирках, периодически подумывают о том, чтобы увеличить ее площадь. У кого-то получается совершить переезд в более просторную квартиру, другие осуществляют замену собственности на частный дом.
У тех людей, которые по разным причинам не в состоянии пока переехать, часто появляются мысли, чтобы расширить пространство комнаты за счет балкона или лоджии.
Этот вариант сложный, занимает много времени и сил, а также требует больших финансовых затрат. Но самое главное - все проблемы начинаются от незнания плюсов и минусов. Как "не попасть на деньги" и собственными руками не создать себе кучу проблем - давайте разбираться вместе.
Внимание! Согласно закону, объединение холодной зоны (балкона, лоджии) и теплой (кухня, комната) - это мероприятие, запрещенное к реализации.
Однако частичную перепланировку сделать можно.
Некоторых пугают дополнительные расходы, а также проблемы с оформлением бумаг, невозможность посмотреть на результат заранее. Чтобы со всем детально разобраться, а действительно ли это все стоит того, нужно тщательнее рассмотреть такое решение. Я бы сказала, пристально.
Во-первых, необходимо понять, существует ли техническая возможность в вашем конкретном случае объединить комнату и балкон. Это первостепенно и это мега-важно. Никто ведь не хочет проблем с законом, я надеюсь.
Очень многие люди сносят все, что можно, и потом у всех жильцов дома возникают проблемы. Я хочу донести до вас, дорогие читатели, что дома проектируют и строят не дураки. И если вмешаться в ограждающие конструкции дома, может произойти всякое - начиная от тепло-потерь, которые дом в целом понесет, и (иногда) даже заканчивая обрушением. Это не считая штрафов за то, что ломается то, что трогать лучше не надо (нельзя).
Всегда, в 100% случаев перед тем как сносить стены, важно пригласить специалиста, проконсультироваться и понять все плюсы и минусы. Перепланировку важно согласовать.
Конечно, в нашей стране нет закона о том, что в вашу квартиру кто-то придет проверять, на месте ли несущие стены и ограждающие конструкции, но с разрешением на перепланировку и с ее законностью спится спокойнее.
К тому же, никаких проблем не возникнет, если вы решите продавать квартиру (всякое в жизни случается, иногда вопрос быстрой продажи встает резко).
О чем критически важно знать, если вы задумали объединить комнату и балкон?
1. Между балконом и комнатой должны появиться раздвижные либо распашные двери (либо светопрозрачные перегородки) - любые другие варианты объединения не являются законными, и получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
Многие идут "в обход" - например, просто убирают самовольно окно и балконную дверь, делают вместо подоконника столешницу. Но! Даже тут, важно понимать, что теперь балкон вы должны отапливать.
Нужно будет сделать "теплое" остекление, утеплить стены, продумать отопление (теплый пол водяной здесь делать нельзя, электрический можно), поставить дополнительный радиатор отопления, продумать вентиляцию.
Такой вариант имеет серьезные минусы в плане документов - например, при продаже квартиры, придется заплатить штраф и вернуть оконно-балконный проем на место ( без соответствия плану квартиру нельзя будет продать). Стоит ли огромная кухня того? Решать только вам.
Проблем, связанных с таким решением очень много. И чаще всего, зная все минусы, многие отказываются от такой сомнительной идеи объединения. "Овчинка выделки не стоит".
Важно! Запрещено отапливать балкон от централизованного отопления, переносить радиаторы из комнаты на балкон.
2. Порог от двери можно демонтировать не всегда (!)
В панельных домах такое мероприятие запрещено (последствия: в расположенных ниже квартирах случается промерзание, конденсат, как следствие, образование плесени). В монолитных домах убирать порог не запрещено, так как он не является несущим.
3. Демонтаж подоконного блока допустим в панельным домах (сданных в эксплуатацию до 2007 года), все, что сдалось позже - запрещено законом.
В кирпичных домах вопрос демонтажа порога и подоконного блока - вопрос сугубо индивидуальный, и разрешить или нет - решает специалист (исходя из конструктивных особенностей конкретного дома).
Теперь, когда вы разобрались с подобным решением и всеми этапами, которые необходимо выполнить, требуется только осознать, а нужно ли это вам? Это важно. Теперь о плюсах - они тоже есть)
В чем заключаются плюсы?
· Пространство будет увеличено и места станет больше.
Дополнительное пространство, которое появится в результате осуществления проекта, можно использовать для любых целей - помещение будет утепленным и полноценным.
В новом пространстве можно сделать рабочий кабинет, библиотеку, еще одно спальное место, либо устроить там целый сад - тут нет ограничений вовсе.
· Комната будет лучше освещаться дневным светом. Это факт.
· Уникальный дизайн. Когда вы объедините комнату и лоджию, то получится новый дизайн, который был бы невозможен при старых размерах комнаты.
В чем заключаются минусы?
· Любое решение по перепланировке требует того, чтобы вы его согласовали с органами местной власти.
Вы можете только несколько месяцев пытаться, собирать документы, договаривать, чтобы убрать оконную раму и дверь и не получить результата. Реальность такова.
В многоквартирных домах важно думать не только о себе и своем комфорте (иногда довольно мнимом и придуманном) - здесь важно помнить, что в вашем подъезде и доме живут и другие люди, семьи, дети. Помнить об этом и не создавать им (соседям) проблем. Или хотя бы попытаться.
Альтернативным вариантом для всего вышеперечисленного я бы назвала утепление лоджии, без перепланировки, без сносов стен и горы документов о законности. Такой вариант планировки также можно прекрасно использовать как отдельную изолированную комнату (с дверями). Подумайте об этом.
Спасибо за ваше внимание, надеюсь, что статья была полезна для вас.
Буду очень признательна, если вы поделитесь этим материалом с теми, кто раздумывает о подобной перепланировке.
Читайте также:
8 крутых фишек для маленькой кухни. Что делать, если совсем нет места
Если нет денег на ремонт: дорого за недорого. 5 фишек от дизайнера
Интерьер как с обложки - как создать "журнальный" дизайн у себя дома
7 красивых решений в интерьере, от которых одни неудобства
Решения в интерьере кухни, о которых жалеют почти все
