Согласитесь, на рынке новостроек что-то происходит. Одновременно: рост цен, и огромные скидки. Похоже на шизофрению. Куда вывезет кривая? Никуда. Ее нет! Мы уже в туннельчике. Впереди выздоровление.
Как бы рынок не отбрыкивался, этого не избежать.
Хотя, если судить по блогу, эту точку зрения разделяют далеко не все.
Такие разные тексты в комментариях, к заметкам вчерашнего дня:
Как и в кризисы 08 и 14 цены росли, потом лет пять стагнировали. Сейчас банки выбрали 2/3 платёжеспособного населения, пандемия надолго, уменьшение рождаемости и доходов, да и малочисленное поколение 2000 сделают своё дело, цены снизятся...
И, очень сомневаюсь, что пик стоимости достигнут...вангую повышение цен до +20-25% до конца текущего года, + столько же на первую половину следующего года...как-то так).
И такой разброс мнений каждый день.
Что это?
Разброд и шатание? Коллективное расстройство сознания?
Это лечится только медикаментозно.
Только ежедневная доза пилюлек, в виде информации.
А там, глядишь, наступит выздоровление.
Сегодняшняя доза пилюлек включает в себя две новости вчерашнего дня. Источник у этих новостей один: РБК Недвижимость.
Новость №1
(от 14 июля)
Цена «квадрата» в новостройках Старой Москвы впервые превысила ₽300 тыс.
При этом риелторы заметили замедление темпов роста цен на столичные новостройки в июне — по итогам месяца средний уровень цен не поменялся.
По итогам полугодия средняя цена на квартиры в новостройках в границах Старой Москвы (без учёта элитного сегмента) впервые превысила отметку 300 тыс. руб. за «квадрат» и составила 301,9 тыс. руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья».
В ЦИАН подтвердили данный рекорд для Старой Москвы. По их оценкам, средняя стоимость квадратного метра составила 300,4 тыс. руб.
При этом риелторы заметили замедление темпов роста цен на столичные новостройки в июне — по итогам месяца средний уровень цен не поменялся.
Во втором квартале прирост цен составил 6,1% к предыдущему кварталу. По сравнению с прошлым годом показатель средней стоимости на рынке новостроек увеличился на 35,2%, отмечают в «Азбуке жилья».
(Добавляю от себя:
В июне цены не поменялись, а что у нас с маем?
В мае месяце рост цен составил 2,7%
С начала года, почти 10%).
Новость №2
(от 14 июля)
Аналитики отметили рост предложения новостроек в Старой Москве
Во втором квартале этого года на столичный рынок вышли 15 новых проектов. Это на четыре проекта больше, чем за аналогичный период прошлого года
По итогам второго квартала 2021 года объем предложения на первичном рынке Старой Москвы составил 27,7 тыс. лотов (квартир и апартаментов). По сравнению с концом первого квартала предложение на столичном рынке увеличилось на 7%, подсчитали аналитики «РБК-Недвижимости». Рост предложения аналитики фиксируют третий месяц подряд после длительного падения.
(Добавлю от себя:
Рост предложения является обязательным условием снижения цен на недвижимость).
На сегодняшний день пилюлек хватит, а то будет перебор.
Констатируем медицинский факт.
1). Темпы роста цен существенно замедлились. В старой Москве – сошли на нет.
2). Предложение растёт третий месяц подряд
Я надеюсь, против этого возражать никто не будет.
Разумеется, никакого перелома еще не произошло.
Я очерчиваю лишь тенденцию. Происходит замедление темпов роста цен, и увеличение предложения на рынке новостроек.
Это и есть туннельчик по которому мы начали движение.
С него не свернуть.
Следующий этап - продавцы должны намается с продажами (точнее, с не продажами), чтобы начать снижать цены.
Но ясно одно, что безудержного роста цен уже не будет.
Мы вступаем в период стагнации ценников.
И движемся в верном направлении.
А какие у нас есть варианты?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", я думаю, что позиция ЦБ, запоздалая, НО правильная. Сегодня в такой неспокойной ситуации в мире нельзя было делать резких движений с деньгами и конечно правительство должно реагировать на мировые цены и у них есть для этого инструменты. Что касается льготной ипотеки, то это очень неплохая идея, НО почему-то эта программа опять не для людей т.е кто успел тот счастлив, а большинство как? Явно просматривается для кого в самом деле пропихнули эту льготу. Никаких ограничений, для многочисленных "инвесторов" и для "строителей" почему-то не предусмотрено. По льготной программе необходимо разрешить покупку квартиры одной в «руки», и цена квадратного метра должна была быть разумно ограничена по регионам. А так хотели лучше, а получилось, как всегда. Такая же участь так называемой пенсионной реформы и борьбы с бедностью. Такое ощущение, что имеется очень сильный лоббизм в принятии определенных решений........ну и толку…
Статья: Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
И, надежда на инфляцию (тут в соседнем блоге один инвестор прямо так и уверял - при нашей инфляции 6% за кредит это бесплатные деньги) или на то, что удастся всё равно с прибылью продать или на крайняк, что у всех не заберут, народ на улицы выйдет.
Не будет никакого падения, будет небольшая коррекция (5-10% вниз, не более). Жилье в России было недооценено. Шутка ли, у нас в Сочи можно было купить квартиру недалеко от моря за 3 млн. руб. Вы где такое видели в мире? Теперь цены приблизились к реальным. А с
С учётом ограничения на строительства (у нас на Кубани, например,) и миграции населения в 4 городов (Мск, СПб, Сочи, Калининград) цены в них будут медленно, но, верно, расти.
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ЛЮБИТ – НЕ ЛЮБИТ?
живопись, масло, 60x50 см, 2009
Владимир Любаров
Другие заметки на эту тему:
* Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
* Ковид и рост цен в новостройках. Марс атакует.
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,