Если вы считаете, что сосед незаконно отнял часть вашей территории, то мы расскажем что делать в такой ситуации.
Забор должен проходить по границе участка, но что если недобросовестный сосед решит забрать часть вашего участка.
Одной из отговорок соседа может быть то, что за участком никто не присматривал (вдруг ничей), вот он себе и забрал кусочек. На самом же деле в России нет "ничьей" земли. Каждый участок кому-то принадлежит. Частным лицам, юридическим или государству. И просто так забирать часть себе не имеет права никто.
Также сосед мог провести новое межевание и выяснить, что часть вашего участка на самом деле принадлежит ему, а старые планы оказывается были неверными.
Как решить эти ситуации и не доводить до суда?
Разумеется, самым простым способом будет просто обсудить все с соседом мирно. Если же такой вариант невозможен, то вы можете составить досудебную претензию.
Для этого вам будет необходимо вызвать кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и установит точные границы участка.
Специалист составит акт выноса точек на местность, а уже на основе него вы и составите свою претензию.
При межевании фактические границы участка переносятся на бумагу, а при выносе точек на местность, границы отмечаются на земле. Поэтому сразу видно, какая часть участка захвачена.
Также желательно приложить следующие документы:
- гражданский паспорт собственника земли;
- выписка и ЕГРН;
- право собственности на участок;
- кадастровый паспорт.
Также необходимо указать в претензии, что в случае не решения спора, все данные будут направлены в суд. Следует помнить, что сосед должен присутствовать при межевании, но в случае его отсутствия, подписать акт может и сам инженер.
Если же собственник даже после ваших доказательств отказывается возвращать часть вашего участка и переносить свой забор, то вам придется обратиться в суд.
Такие случае редко доходят до суда, если изначально все выполнять в рамках закона и установленных кадастровых планов.
Удачного всем дачного сезона, дружите со своими соседями.