15 июля 2021 года.
🏻 Итак, я продолжу про «Рентавед» и их новый проект (https://msk.rentaved.com). У меня были сомнения в расходах, я на них внимательно посмотрел и сделал таблицу расхождений. Замечу еще раз, что я на этом объекте не был, поэтому мой взгляд на проект – это всего лишь версия, предположение, сделанное очень быстро и не так точно, как хотелось бы.
🕰️ Теперь про сроки: они у «Рентавед» очень амбициозные. В августе запланирована покупка объекта. Сегодня – 15 июля. За 45 дней нужно собрать в ЗПИФ 680 млн. с квалифицированных инвесторов и купить объект. При этом я не нашел ни расходов, ни временных затрат на проведение due diligence.
🔻Напомню, что прединвестиционная стадия состоит из цепи последовательных мероприятий:
🔹Формирование инвестиционной концепции
🔹SWOT-анализ
🔹Анализ и оценка конкурентной среды
🔹Финансовое моделирование
🔹Due diligence (юридический, финансовый, технический и градостроительный).
💰Покупать объект без проведения due diligence опасно (с моей точки зрения вообще нельзя). Могут «всплыть» разнообразные риски, которые невозможно минимизировать. Каждый due diligence из 4-х делается от нескольких недель до месяца.
☝🏻Но в презентации компании «Рентавед» сроки на это не заложены. Поэтому план покупки проекта за 45 дней как-то не очень вяжется с необходимостью обеспечения защиты средств пайщика.