Многие фермеры, которые трудятся на сельхоз производстве поднимали вопрос о строительстве жилых домов и их оформлению в собственность. В данный момент строительство жилых домов (объектов индивидуального жилищного строительства) на крестьянско-фермерских угодьях запрещено.
Данная норма не совсем логична с точки зрения простого обывателя - фермер имеет земельный участок (как правило, не менее 5 гектар), но жить на этой земле не может. И еще хорошо, если фермерский участок находится около населенного пункта, живешь-рядом работаешь. Но зачастую фермерские наделы находятся "у черта на куличиках", добираться долго и дорого.
Позиция законодателя также понятна - разреши строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, так сразу "вырастут" коттеджные поселки.
Федеральный закон от 02.07.2021 №299-ФЗ нашел определенный компромисс (вступает в силу с 01.03.2022).
Построить и оформить право на дом можно, но при нескольких условиях:
- разрешается строительство только одного дома с количеством этажей не более 3;
- площадь фермерского дома не должна превышать 500 кв.м.;
- площадь застройки под домом не должна превышать 0.25% площади земельного участка;
- региональные власти могут определять муниципальные образования, на территориях которых запрещено строить жилые дома на сельскохозяйственных землях.
Также стоит добавить, что у фермера должно быть зарегистрировано "КФХ" (крестьянско - фермерское хозяйство), как юридическое лицо.
Также довольно важный момент, образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, в случае, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка (раздел, перераспределение) не допускается, за исключением изъятия для государственных и муниципальных нужд. Т.е. массовая застройка исключена.
Такие дома также попадают под действие "дачной амнистии", т.е. для регистрации прав и постановки на кадастровый учет требуется обратиться к кадастровому инженеру, который готовит технический план, далее передать документы в Росреестр, и после получить готовые документы.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.