По закону, при погашении ипотеки и снятия обременения, заемщик, который использовал материнский капитал, обязан в течении полугода выделить доли в квартире всем членам семьи.
Многие от этом забывают и вспоминают только тогда, когда решаются что-то делать с квартирой, к примеру, продать.
Некоторые думают, что можно выделить доли в квартире, которую будут покупать взамен этой.
Но это большое заблуждение. Доли надо выделять в той квартире, на которую был потрачен материнский капитал.
Уже есть случаи в судебной практике, когда родители выделяли доли в другой квартире детям и Пенсионный фонд подавал в суд. И суд обязывал вернуть всю сумму материнского капитала обратно Пенсионному фонду!
Так вот. Когда вы погасили ипотеку, то в течении полугода вы должны составить соглашение о распределении долей между всеми членами семьи, включая всех детей и супруга.
Обычно граждане не думая пишут равные доли всем, то есть по ¼ доли каждому.
В последствии, при продажи такой квартиры, необходимо будет получать согласие органов опеки и чем больше доля ребенка, тем труднее его получить.
Надо будет выделять такую же, а желательно большую долю детям в другой квартире. Иногда речь идет об открытии денежного счета и перечислении на него денежной суммы равной доли ребенка в квартире. И чем больше эта доля, тем большую сумму надо положить. Чтобы снять эти деньги, опять нужно согласие органов опеки.
Поскольку законом не регламентируется размер долей каждому члену семьи, то детям можно выделить по 1/6, 1/8 доли, минимизировав, таким образом, участие детей в общей долевой собственности.
Главное, стоимость доли не должна быть меньше денежного эквивалента доли в материнском капитале ребенка. То есть, если вас четверо, и вы погасили 460 000 рублей материнским капиталом, то доля ребенка не должна быть меньше 115 000 рублей. Вот такая не хитрая математика поможет вам сэкономить нервы и время!
Будьте внимательны при сделках с недвижимостью.
Возможно вам будет интересно:
Семьям с 1 ребенком, родившимся после 1 января 2018 года, предложат Семейную ипотеку 6%
Россиян освободили от деклараций при продаже недвижимости до 1 млн рублей