Иногда мне клиенты задают такой вопрос, с чего начать?
С выбора квартиры или с оформления ипотеки?
Существуют разные подходы и рекомендации.
Самый простой, подать документы на ипотеку, получить одобрение и выбрать из того, что есть на рынке. В противном случае, вы можете потратить деньги и время на подбор недвижимости, внести задаток, но получить отказ по ипотеке.
Этот вариант не идеален, одобренной суммы может не хватить на то жилье, которое действительно понравится и будет удобным и практичным. А в некоторых случаях (на пример, перед Новым Годом), когда цены на недвижимость взлетают, можно и вовсе остаться без квартиры.
Я предлагаю следующий вариант:
Определиться со своей идеальной квартирой (как выбрать квартиру я рассказываю тут 1, тут 2, тут 3 и тут 4).
Просмотреть сайты объявлений в вашем (или другом выбранном городе), понять, сколько в среднем стоит подобная квартира.
При помощи ипотечного калькулятора посчитать, какой платёж и на какой срок возможен. Не бойтесь ставить максимальный возможный срок, чем меньше ежемесячная сумма платежа, тем безопаснее будет для вас кредит. А погасить досрочно его всегда возможно.
Посчитайте свои доходы и расходы за месяц. Для этого удобно скачать приложение на телефон и вносить в него доходы и расходы.
Подумайте, на чем можно сэкономить, а на чем дополнительно заработать. Возможно стоит закрыть или рефинансировать имеющиеся кредиты, использовать карты с кэшбэком, получить налоговые вычеты (за ипотеку и проценты по ней, за покупку недвижимости, лечение, обучение, за использование брокерского счета и т.д.)
Узнать о том, какие налоговые вычеты вам положены и как их получить, или заказать услугу по получению, вы можете на сайте Налогия. Ребята профессионалы своего дела, знают все лазейки))
В среднем ежемесячный платёж по ипотеке должен составлять 50% от суммы дохода. То есть, при зарплате в 50 тыс. рублей, вы можете рассчитывать на ежемесячную сумму платежа 25000 рублей. Эту сумму можно немного увеличить, но подумайте, хватит ли оставшейся суммы на ваши нужды?
Можете прямо сейчас отложить необходимую сумму и проверить, сможете ли прожить месяц на оставшуюся.
Так же с помощью ипотечного калькулятора вы можете примерно посчитать, на какую сумму ипотеки можете рассчитывать с учетом ежемесячного платежа и какая недвижимость имеется на рынке за эти деньги. В среднем считайте по ставке 10%. При меньшей одобренной ставке будет приятный бонус.
Таким образом вы будете лучше понимать, какое именно жилье хотите и на что можете рассчитывать. Возможно у вас появятся мысли, где взять денег, что бы приобрести лучшее жилье, чем ютиться в неудачной квартире и жалеть о том, что не продумали все заранее.
Когда вы уже примерно будете понимать свои желания и возможности, общаться с брокером или риэлтором будет гораздо проще.
Следующее, что стоит сделать, это проверить себя и супруга/супругу на сайте судебных приставов, а так же проверить свою кредитную историю. Подробнее об этом я рассказываю тут и тут.
Если у вас все хорошо, можете смело подавать документы на ипотеку, и после одобрения подбирать жилье. На подбор жилья у вас будет примерно 90 дней. Если не успеете, нужно будет заново подавать заявку.
Что бы сделать ипотеку максимально выгодной, рекомендую обращаться к профессионалам, которые смогут все учесть и просчитать, на пример, ко мне)
К сожалению, не редкость, когда люди торопятся с ипотекой, а потом вынуждены продавать ипотечное жилье, потому что платёж оказался непосильным или, что ещё хуже, банк просто забирает его за долги. Поэтому подходите ответственно к этому вопросу.
Если же у вас имеются проблемы, такие, как долги на сайте приставов, плохая кредитная история у вас или супруга/супруги, нет официального дохода или белая зарплата маленькая, не хватает первоначального взноса, вы безработный, самозанятый, ИП или ООО и прочее, то, конечно же нужно обращаться к ипотечному брокеру, который сможет найти выход практически из любой ситуации😉
Как минимум, за консультацией, что бы понимать, в каком направлении двигаться дальше и что делать, что бы не потерять в деньгах.
Если Вам необходима консультация, пишите мне в вайбер/ватсап +79148996206 или инстаграм, разберём вашу ситуацию и составим план действий😁
Если вы планируете взять ипотеку, подписывайтесь на мой канал, здесь будет много полезной информации😁
Задавайте вопросы в комментариях и самые интересные из них я разберу в следующих постах😁