Приобретательская давность – это один из способов приобретения имущества. Когда человек открыто и добросовестно владел имуществом, которое не являлось его на протяжении длительного времени.
Срок, в течение которого можно приобрести квартиру
15 лет. В моей практике был такой случай, семья получила от совхоза дом. Жила в этом доме всю свою жизнь. А потом совхоз развалился. Ничего не поменялось, семья как жила в доме, так и продолжила жить. Так прошло около двадцати лет. Кажется, ничего не менялось.
Родители умерли и встал вопрос о наследстве. Пошли к нотариусу, а затем оказалось, что дома как такого нет. Нет, дом сам есть, но его нет юридически. Другими словами, с домом ничего сделать нельзя: продать, подарить, завещать, обменять и так далее.
В этой ситуации мы сослались на приобретательскую давность. Мы сообщили суду, что люди владеют недвижимым имуществом более 15 лет, следовательно имеют право приобрести его в собственность.
Статься 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Срок в течение которого можно приобрести иное имущество
5 лет. Да, если Вы владеете в течение пяти лет, скажем, автомобилем, то можно заявить о том, что это Ваше имущество.
Но, главный вопрос в том, что если собственник впустит «пожить» в свою квартиру друга. Может ли этот друг спустя 15 лет заявить, что квартира его и все.
Нет, не может. У квартиры есть вполне определенный собственник. Этот собственник позволил другому человеку воспользоваться его имуществом. Например, собственник квартиру уехал заграницу и предложил другу пожить «просто для того, чтобы квартира не пустовала». Этот сценарий достаточно частый. Тем не менее, это не дает право отнимать квартиру у собственника и объявлять себя собственником жилья.