Недавно я стала участницей «трансграничной» сделки по продаже недвижимости. Трансграничность заключалась в том, что покупатели были в Питере, продавец в Москве, а объект продажи в Ленобласти.
Благодаря цифровизации и ее передовому отряду – Сбербанку в лице мобильного приложения ДомКлик, сделка состоялась без сбора сторон в одном месте: каждый пришел в свое отделение Сбера.
Делюсь впечатлениями от увиденного. Сбербанк в первую очередь помогает в организации ипотечных сделок, но может принять и тех, кто покупает на свои и хочет сделать все быстро и надежно в части расчетов. Если покупатель, продавец и объект находятся в разных регионах, то это практически единственный способ никуда не ездить.
В теории можно обратиться к нотариусу, но месяц назад это не получилось из-за технических проблем. Регистрация перехода права собственности в Росреестре занимает один день, на следующий день продавец получает деньги, задепонированные покупателем на специальном счете. Необходимым условием общения со Сбербанком и контрагентом является наличие в смартфоне приложения ДомКлик. Фанатам кнопочных телефонов придется обращаться в другие организации. Теперь про нюансы.
Как это делается
Обычно сделку организовывает покупатель, который берет ипотеку и до подписания договора купли-продажи (ДКП) должен еще оформить кредитный договор.
Менеджер покупателя «списывается» по внутренней сети с менеджером отделения продавца (я сейчас про «трансграничные» сделки), но не факт, что не придется лично идти в выбранное отделение договариваться. В день сделки продавцу нужно сначала оформить ЭЦП (электронную цифровую подпись) и получить соответствующие сертификаты удостоверяющего центра. Так как центр тоже Сберовский, то процесс идет быстро, сертификаты распечатает менеджер.
ЭЦП можно (и по моим представлениям нужно!) отозвать после получения денег и закрытия сделки. О наличии ЭЦП также придет уведомление с портала Госуслуги, собственно в этом и риск: если в личный кабинет попадет злоумышленник, с вашей ЭЦП можно много что сделать. Для отзыва необходимо направить по электронной почте скан подписанного заявления (на сертификате будет QR-код со всей информацией).
Оформив ЭЦП, можно продолжать проведение сделки. То одна, то другая сторона будет оформлять нужные бумаги, для подписания которых менеджер покупателей присылает указания в чат мобильного приложения. Выполнять их надо в разделе «Электронная подпись». Пароли и коды приходят посредством смс и на электронную почту. Мероприятие стоит около 20 000 рублей на всех, госпошлину платит организатор.
За такую же сумму Сбербанк предлагает проверку продавца. На мой взгляд, все, что в эту проверку входит, можно сделать самостоятельно. Особенно пока паспорта не поменяли!
В общем, прогресс значительно облегчает жизнь, проблема только в том, что Росреестр практически устранился от проверки законности сделки, переложив все риски на покупателя. ДКП будет зарегистрирован даже при отсутствии нотариального согласия супруга продавца: в реестре просто поставят отметку об отсутствии предусмотренного законом согласия третьего лица. А ведь обещали разгрузить суды!!
