Ранее мы писали статью, рекомендуемую к прочтению: «Ошибки в выписке из ЕГРН. Особые отметки».
Хотелось бы еще рассказать о том, на что еще стоит обратить внимание при получении выписки из ЕГРН.
Первое, это кадастровый номер. Он уникален для каждого объекта недвижимости. Однако, встречаются случаи, когда сведения об объекте недвижимости могут быть задвоены. И, следовательно, выписку вы можете получить на «дубль». Что делать в таком случае мы писали в статье: «Задвоение объектов недвижимости в ЕГРН. Проверьте сведения»
Второе, статус сведений. Если статус сведений «актуальные», или «актуальные, учтенные» — данные кадастрового учета действительны и ваши права зарегистрированы.
Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.
Если же статус сведений «временный» это говорит о том, что процедура регистрации прав до конца не пройдена. На это стоит обратить внимание, так как 01.03.2022 все «временные» земельный участки будут сняты с учета. Читайте об этом в статье: «Временные» земельные участки снимут с учета 1 марта 2022».
Третье, это ограничение прав и обременение. Здесь в данной строке содержатся сведений об обременения и других ограничений на вашу недвижимость. Более подробно в нашей статье: «Какое обременение может быть наложено на недвижимость».
Четвёртое, особые отметки. На сегодняшний день очень много вопросов, касающиеся этой темы. Читайте статью: «Особые отметки в Выписке из ЕГРН».
Граждане интересуют что значат те или иные записи, например запись «Сведения о назначении имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные» или "Жилой дом без разрешительной документации".
Пугаться не стоит.
Мы связались со специалистами Росреестра, они сообщили, что в связи с обновлением программы ФГИС ЕГРН в выписках ЕГРН выходят некорректные данные в части особых отметок. На такие записи не стоит обращать внимания. В случае, если они влияют на сделку в банке, например, то необходимо написать обращение в Росреестр в свободной форме.
