Променял Испанию на Албанию. Почему украинец Сергей продал квартиру в Валенсии и переезжает в Голем

Личный опыт

Досье Prian.ru

Покупатель: Сергей из Украины
Регион: Албания, посёлок Голем в 10 км от Дурреса
Объект: двухкомнатная квартира в доме на первой линии
Сделка: 2021 год

• Испанская квартира у нас большая (98 кв. м), находится в регионе Валенсия, в историческом центре города Гандия. Поэтому до моря идти долго. Чтобы добраться до воды, нужно ехать на машине или мопеде. Вообще инфраструктура той местности в Испании для нас неудобна.
• В какой-то момент мы решили квартиру продать и рассмотреть другое направление. Сравнивали весь адриатический сегмент – Албанию, Италию, Черногорию (но там местность горная, нам этого не хотелось).
• Остановились на Албании. И не прогадали. Приятнее всего в Албании цены! Машины стоят дёшево. В магазине можно накупить корзину продуктов за два-три евро. К примеру, в Москве ты на кассе меньше 500 рублей не оставишь. Ужин в хорошем албанском ресторане обойдётся в €10.

Дуррес

• Перед поездкой подбирали подходящие варианты, знакомились с базой данных агентства, составляли список объектов, которые хотим посмотреть вживую. Впрочем, всё как у всех.
• На месте план видоизменялся. К нашему приезду с продажи были сняты некоторые квартиры, которые мы собирались посмотреть. На замену каждому из них нам предложили другой вариант, аналогичный – та же квадратура, тот же порядок цен и локация.
• Более того, в процессе мы просили показать варианты, о которых не договаривались заранее. И если все остальные услуги (вплоть до проживания и базового питания) для нас были бесплатны, то дополнительные поездки мы оплачивали. Но это совсем небольшие суммы – соизмеримы с тратами на бензин. Считаю, что это оправдано.
• В итоге взяли двушку – одна полноценная спальня плюс гостиная, объединённая с кухней. Квартира небольшая, но нам с женой достаточно.

Читайте по теме: Процедура приобретения недвижимости в Албании

Квартира в Албании, которую выбрал Сергей

• Вообще всё, что мы смотрели, укладывалось в пределы от €20 тыс. до €40 тыс. Выше – это уже большая площадь, от 70 квадратов.
• Место, где мы взяли жильё, называется Голем – это небольшая прибрежная деревушка вблизи Дурреса. Преимущество этой локации в том, что здесь отличный многокилометровый пляж. Он, кстати, считается лучше, чем в том же Дурресе, где в центре города расположен порт.
• У новой квартиры удобная локация. Всё рядом, всё под боком: до моря несколько минут пешком, рядом с домом есть несколько магазинов, везде стоят лавочки со свежими фруктами и овощами. Близко автовокзал, удобное транспортное сообщение и отличные дороги – лучше тех, что проложены в Испании, по крайней мере в моём районе.
• Стоимость обслуживания квартиры с тем, что было в Испании, вообще не сравнить. Здесь – в Албании – коммуналка обходится в €70–80 в год, если не набираешь ванну ежедневно! Я такую сумму в Испании платил ежемесячно. Разница – 1200%.

Голем. Источник: https://www.pac.ru/spb/guide/albania/golem/

• Квартиру взяли для личного пользования. Более того, мы туда планируем не просто ездить отдыхать, но и переехать насовсем.
• Получить вид на жительство на основании покупки недвижимости на данный момент мы не можем. А вот на основании трудоустройства – да. Моя специализация – специалист-электронщик – в Албании востребована, так что без работы не останусь.

Справка Prian.ru

В июне 2021 года парламент Албании рассмотрел и принял новый закон «Об иностранцах». В течение ближайших шести месяцев должны разработать подзаконные акты, которые позволят применять положения на практике. Документ предполагает выдачу нескольких новых типов ВНЖ. В частности, для владельцев недвижимости. Чтобы иностранец мог запросить вид на жительство, ему должно принадлежать не менее ½ доли в объекте недвижимости и не менее 20 кв. м. Лимитов по стоимости жилья не установлено.

• Люди в Албании классные! Общение с ними нам даётся легче, чем даже с москвичами. В стране очень благоприятная обстановка в плане безопасности. Ни одного косого взгляда ни в мою сторону, ни в сторону супруги. Люди приятные, везде здороваются с тобой, улыбаются тебе, откликаются на просьбы о помощи. В общем, ничего, что представляло бы опасность для моей семьи, я не заметил.
• Я так понимаю, что в стране невысокий уровень криминала. Всё развивается, строительство развёрнуто масштабное, люди заняты, зарабатывают – некому беспорядки наводить.

Справка Prian.ru

Согласно отчёту Crime Index for Country 2020 от Numbeo, у Албании 39,86 балла по мировому индексу преступности. Индекс ниже 20 говорит о крайне редких случаях уличной преступности в стране, от 20 до 40 – низкий уровень, от 40 до 60 – умеренный, от 60 до 80 – высокий, и от 80 до 100 – максимальная вероятность стать жертвой преступления.

Этот же рейтинг гласит, что ситуация хуже в Украине, США, Великобритании, Италии, Бельгии, Новой Зеландии, Австралии, Канаде, России и Таиланде. Важно понимать, что эти данные основаны на отзывах людей и могут противоречить официальной статистике.

Согласно глобальному индексу миролюбия 2021 года, Албания находится на 48-м месте (из 163 стран), оставляя за собой ОАЭ, Францию, Южную Корею, Грецию, Грузию, Беларусь, Казахстан, США, Израиль, Украину и Россию.

• Албания – страна интернациональная, это, вопреки распространённому мнению, популярный курорт, особенно среди европейцев. Вообще я считаю, что вступление Албании в Евросоюз – вопрос чисто формальный. На деле страна уже член ЕС. Дороги, сервис – всё стремится к европейским стандартам.
• Правда, на английском местные говорят плохо, но минимальные бытовые ситуации разрешить можно, в том числе и с помощью международного языка жестов. А ещё лёгкости в общении способствует доброжелательность албанцев. Ты им «Please» – и можно считать, что вопрос решён.

Оригинал статьи тут.

Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе интересных новостей о жизни и недвижимости за рубежом