Любое повышение цен на строящееся жилье, объяснялось объективными причинами. Неважно, что даже небольшие проблемы, которые возникали на рынке, раздувались самими застройщиками и подконтрольными СМИ (всеми). Важно, что эти проблемы были реальны.
Все, баста! Причин не осталось.
Что, не ужели не одной? Хоть самой малюсенькой.
Не одной.
Даже самой малюсенькой!
Помните эти причины?
Да, конечно, помните.
Если их миллион раз на дню повторять из каждого утюга, то они
автоматом будут выскакивать даже у несмышлёных младенцев.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик затянул со сдачей, и вам с семьёй пришлось снимать квартиру. Не беда. Пусть застройщик оплатит вашу аренду, и заплатит неустойку за неудобства, причинённые вам (застройщика можно наказать за любые неприятности, которые он вам доставил).
📌📌📌📌📌📌📌
(Продолжение статьи)
Какие причины назывались, для обоснования роста цен:
1. Льготная ставка по ипотеке в 6,5% годовых.
Отменена.
Сегодня уже под 8,5-9%. С небольшим лагом, после повышения ставки ЦБ РФ 23 июля на 1%, банки отреагируют, и будет 9 – 9,5%.
В сентябре ЦБ планирует повысить ставку вновь, и будет около 10%, а может и больше.
Ну и много людей у нас готовы платить ежемесячно вполовину дороже (6,5 по отношению к 10).
Доходы у нас к новому году на 50% уж точно не увеличатся.
2. Ажиотажный спрос
Усох. И не сможет обеспечить динамики.
Более 70% сбыта, обеспечивала ипотека. По отдельным регионам, этот показатель доходил до 90%.
После 1 июля (когда была отменена программа льготной ипотеки), и еще даже до 23 июля (когда была повышена ставка ЦБ), и еще даже до 1 августа (когда вступают в силу новые правила, ужесточающие порядок выдачи ипотечных кредитов), количество ипотечных договоров в стране уменьшилось на 25-70%.
Из последних прогнозов на этот счёт - интервью руководителя ипотечных программ Промсвязьбанка Татьяны Чернышевой «Российской газете», которая прогнозирует дальнейшее снижение интереса к ипотеке, до уровня 25% от того, что был до 1 июля. Особенно это касается столичных агломераций с высокими ценами на жилье.
То есть речь идёт о падении спроса на десятки процентов.
3. Недостаток предложения.
Исправляется семимильными шагами.
Типичное сообщение последних дней.
МОСКВА, 12 июля - РИА Недвижимость:
«Российские девелоперы в июне 2021 года начали строительство 5,3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах, что является рекордным значением за месяц в последние два года.
С августа 2020 года запущено 36 миллионов "квадратов" жилья – на 75% больше, чем за сопоставимый период 2019–2020 годов. При этом вывод на рынок новых проектов превышает ввод завершённых проектов в эксплуатацию, в результате чего объем текущего многоквартирного строительства стабильно увеличивается. По итогам июня он достиг 97,9 миллиона квадратных метров – на 6,2 миллиона "квадратов" больше в сравнении с февралём».
Количество строящихся многоэтажек растёт, как на дрожжах.
4. Ну и последняя, «лебединая» песнь застройщиков.
Рост стоимости стройматериалов.
Особенно умилительно было слышать этот довод из уст читателей блога, которые объясняясь за застройщиков, говорили, что ценники не могут быть снижены, потому что растут в цене стройматериалы.
Чаще всего назывался металл. Вот, дескать, один только металл, на сколько-то там добавил.
Что у нас на этом фронте.
Отраслевой журнал «Металлоснабжение и сбыт». Статья: «Пёстрое лето. Российский и мировой рынок стали: 18-25 июля 2021 г».
Свежачок.
«На российском рынке стальной продукции — маленький праздник для потребителей. Цены на прокат продолжают постепенно идти вниз. Как правило, без обвалов, без резких падений, но несколько тысяч рублей за тонну в неделю с ценника снимается. Продукция строительного назначения (арматура, фасон, прокат с покрытием) дешевеет.
Через две недели должны вступить в силу экспортные пошлины. Против их введения уже перестали возражать, а на повестку дня встал вопрос о коррекции. В частности, предлагаются совершенно логичные и правильные меры по снижению минимальных тарифов для экспортёров заготовки и чугуна. Для них $115 за т и в самом деле — слишком много. Но базовая ставка, по-видимому, так и останется на уровне 15%. Так что в отношении поставок листового проката вообще ничего не изменится.
По идее, после этого продажи на внутреннем рынке либо в страны ЕАЭС станут для отечественных металлургических компаний более выгодными, чем поставки на экспорт в дальнее зарубежье. Вероятно, это станет дополнительным аргументом в пользу дальнейшего удешевления стальной продукции в России в августе».
Капец теме про стройматериалы. Как минимум, с металлом. Тема закрывается.
Что застройщики будут петь теперь?
Короче.
Картина сейчас такова, что ничего глобально повлиять на неё уже не сможет. Падение цен на товарных рынках, отсутствие платёжеспособного спроса, падение его, корректировка программы льготного кредитования, повышение ключевой ставки, увеличение объёмов строительства — всё это факторы, которые будут давить на стоимость недвижимости. При этом, факторов роста, по сути, уже не осталось.
Ну и что может поддержать высокие ценники?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Да и личного тут много, возможно, коммент не только однобокий, но и вообще необъективный, скрывать не буду, мы не успели запрыгнуть в вагон 2019, хотя и не решали вопрос в любом случае. Просто для покупателей в 17-19 гг. были такие же золотые времена, выбора было море по ценам гораздо более приемлемым, чем в 14 году. И не было никаких предпосылок даже для роста (пугалка эскроу не сработала), не говоря уже про прошлогоднее ценовое безумие, когда выбора нет от слова совсем, а на оставшееся цены на всякий случай на 30-200% повысили. 2007 год, только не это мы хотели вернуть.
Статья: Вырастут ли наши доходы за 10 дней на 15%. Ипотека и повышение ставки ЦБ 23 июля.
Ждут падения цен на недвижимость в основном те, кто не успел купить по старым ценам и теперь кусают локти. К сожалению, вынужден признать, что маловероятно мы когда-нибудь увидим цены образца весны-лета 2020.
Ждать дешёвые квартиры должников по ипотеке тоже не стоит. Банкам не выгодно просто выселить должника. Скорее всего они будут до последнего пытаться выровнять ситуацию и возможно будут прощать просрочки. В любом случае эти квартиры выйдут на рынок не раньше, чем через 2 года и это не будет носить массовый характер.
С другой стороны цены уже достигли предела и расти не будут больше инфляции вопреки утверждениям застройщиков и риэлторов. Хотя конечно инфляция тоже тревожит. Корректировки цен будут скрыты скидками и частично субсидируемой ипотекой от застройщика. Либо будут уменьшать площадь квартир и снижать качество стройки.
В общем, если жилищные условия необходимо улучшать, то ищите хороший вариант и покупайте. Ждать радикального понижения цен нет смысла. Покупать жилье для перепродажи уже не стоит, т.к. цены и так на пределе.
Статья: «Упрямые» метры. Цена на жилье не падает. Может быть дело в нас самих?
Елена, у нас то, что стоило 1600 стало 2200 и ни о каком торге слышать и не желали (вторичка, новостроек у нас нет вообще), а сейчас т.к квартиры просто встали, начинают скидывать, не так много как хотелось бы, но думаю ситуацию поняли. При наших зп 15-20 тыс,как-то так…до этого бум конечно был, все всё скупали
Статья: Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
С 90х ни разу ничего не дешевело, каждый раз сказки о том, что что - то, упадёт, и ни хрена не падает! Видно, предсказатели-аналитики плохо учились или мы живём на другой планете))
Статья: Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ЧЕРНЫЙ КОТЕНОК. ИЗ СЕРИИ “БРАТЬЯ МЕНЬШИЕ”.
принт, цифровая печать, 40x50 см, 2010
Дмитрий Санджиев
Другие заметки на эту тему:
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,