Возможны ситуации, когда будущие покупатели недвижимости или даже сами собственники этой недвижимости обращаются в Кадастровую палату с вопросом: "Почему нет сведений о собственнике этой недвижимости в ЕГРН?".
И чаще всего это не ошибка и не сбой программы. Такое возможно в следующих случаях:
1. Собственник не зарегистрировал право на объект недвижимости
Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН. Часто такое случается, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре.
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру
В коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Поэтому в выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.