Вопрос достаточно распространенный и однозначного ответа на него нет.
Что я думаю по этому поводу?
Во-первых, нужно прислушиваться к своим потребностям.
Кому-то очень важно чувство защищенности, что бы была именно своя квартира, своя крепость, из которой никто не выгонит.
Съемная квартира не всегда позволяет свить уютное гнездышко, сделать ремонт под себя, купить мебель, в любой момент хозяева могут решить вернуться жить в квартиру или выставить ее на продажу и придется искать новое жилье, заморачиваться на переезд.
Бывают сложности найти квартиру, если у вас маленькие дети или животные. Плюс риски с нерадивыми арендаторами и агентствами недвижимости. Плюс расходы на комиссию ртэлтора.
А кому-то важна свобода перемещения, возможность в любой момент собраться и уехать из города или переехать в другой район. Когда нужна мобильность, частенько возникают сложности, кто присмотрит за квартирой, можно ли сдать ее на несколько месяцев, а вдруг жильцы весь ремонт угробят и т.п.
Или, если вы планируете в ближайшие 5 лет переехать в другой город, в таком случае не придется платить налоги с продажи недвижимости. Я не одобряю занижайки в договорах, потому что с ними связано большое количество рисков как для продавцов, так и для покупателей.
Во-вторых, это финансовые возможности.
Нужно посчитать, что выгоднее, платить аренду или ипотеку. Смотрите средние цены на сайтах объявлений на аренду (в идеале, это квартира с ремонтом, мебелью и всем необходимым). Именно средние цены, а не вот эти классные квартирки за смешные деньги. Квартирки эти за такие деньги существуют только в рекламе. Добавляете к ним расходы по коммуналке, если они не включены в арендную плату.
И смотрите средние цены на аналогичные квартиры в продаже, а потом при помощи ипотечного калькулятора рассчитываете примерный ежемесячный платеж (я всегда рекомендую считать и брать ипотеку на максимальный срок, что бы снизить риски с ежемесячными платежами), добавляете к этому оплату за коммуналку, расходы на ремонт, мебель, технику и прочие.
И сравниваете, что выгоднее для вас. Если снимать выгоднее, снимаете, а разницу в цене, если позволяют возможности, откладываете на подушку безопасности, инвестируете в себя или в инвестиционные инструменты (на пример, на брокерский счет). Но только не в пирамиды😖
Когда я была студентом, мне, конечно, было выгоднее снимать квартиру вскладчину с друзьями, а не тянуть ипотеку.
В одном из интервью риэлтор, занимающийся арендой элитной недвижимости, где еще по тем временам аренда квартир была 150000-300000 рублей в месяц, рассказывал, почему обеспеченные люди выбирают аренду, а не покупку квартиры в собственность, хотя могут себе это позволить. И одной из причин было нежелание заморачиваться на ремонт🤷♀️ На тот момент для меня это было дико, но сейчас вспоминая свой ремонт, я понимаю, что в этом что-то есть🤣
В-третьих, дети. В большинстве случаев, детям нужна регистрация, что бы определить их в определенный садик или школу, ну и, наследство лишним еще никому не было. Если с вами что-то случится, с арендуемой квартиры ребенку ничего не достанется. При ипотеке же страховая покроет расходы и у ребенка будет свое жилье. Или его доля.
Для меня идеальный вариант, это иметь инвест-объект, который за счет своей доходности покрывает платежи по ипотеке и дает возможность снимать то жилье, которое понравится или платить за вторую ипотеку. Точнее, это один из вариантов😅
Но в этой теме нужно хорошо разбираться, что бы не прогореть, впрочем, как и во всех остальных🤷♀️
Пишите в комментариях, что думаете по этому поводу? Какие плюсы для вас в ипотеке или аренде?