Среди владельцев квартир построенных еще до 2000-го года находятся те, кому старая классическая чугунная ванна в его ванной комнате перестает нравится и они решают ее заменить, переделав тем самым ванную комнату в душевую. Чувствуете разницу между названиями "душевая" и "ванная" комната? Нет? А жилинспекция не только чувствует, но и знает наверняка! 😁. И уверяю вас, когда она узнает о вашем самовольном(взбалмошном) решении заменить ванну на душ вы также начнете понимать эту самую разницу. Ведь, в процессе ваших манипуляций, технические характеристики помещения изменились! И при чем существенно. Казалось бы, по существу-то комната не меняется, но согласно правилам, изменение места ванны считается серьезным вмешательством в планировку квартиры. Замена ванны на душевую кабину формально попадает в категорию "переустройство помещения в многоквартирном доме" (ст. 25 ЖК).
И если будет установлено несоответствие жилого помещения его планировке в техпаспорте, то от владельца потребуют за свой счёт всё привести в исходное состояние и уплатить штраф. А иногда дело может даже закончится и судебным предписанием.
Все выше сказанное следует из положения статей 31 и 161 ЖК и "Правил предоставления коммунальных услуг" (дело № 4-КГ19-6).
Нужно понимать, что важно не само наличие кабины как таковой, а фактическое место её расположения! Ведь перенос инженерных сетей(пусть даже в границах одной комнаты)может ухудшить водоснабжение соседних квартир. И если инженер жилищной инспекции решит, что так оно и есть, то подобную рокировку вам могут попросту не разрешить.
Ну и понятно, что если вы дерзнули расположить вашу креативную душевую кабинку за пределами так называемой "мокрой зоны", то знайте, что подобные действия запрещены законом (п. 24 Постановления Правительства РФ № 47).
А если уж проверяющие заметят, что вы проявили креативность и установили у себя не заводскую кабинку, а нечто произведенное по индивидуальному проекту( душ строительного исполнения, например) то вас могут вообще оштрафовать. Чтобы впредь ни вам, ни вашим соседям не повадно было делать дренажный сток со скрытым сифоном.
Что делать?
- Нужно согласовать переустройство или перепланировку в МФЦ. С собой не забудьте взять документы на квартиру, согласие всех собственников квартиры, и проектом переустройства ванной комнаты! Возможно, потребуется создание комиссии, которая проведет оценку предстоящей перепланировки. Если нарушения на соответствие законодательным нормам отсутствуют, собственник получит разрешение на ремонт. После того как все работы будут закончены, комиссия должна будет убедиться, в соответствии выполненного ремонта ранее представленному эскизу (проекту).
- Можно конечно забить на все это, но... Вдруг, вы когда-то надумаете продать или обменять свою квартиру, а при регистрации сделки в Росреестре, как известно, требуется техпаспорт, а в техпаспорте у вас будет что? - Несоответствие!
Некоторые "особо подкованные" в бытовой юриспруденции наши сограждане на полном серьезе считают, что можно тупо не пущать в свои хоромы представителей управляющей компании. Но на самом деле коммунальщики имеют вполне законное право осматривать квартиры на предмет несогласованной перепланировки.
И если будет зафиксирован факт, что, мол, ремонт был произведен нерадивыми жильцами с изменением домовых коммуникаций, то без оформление документов о переустройстве или перепланировке им 100500% не обойтись.
Владельцы частных домов справедливо заметят, дескать, - с этими квартирами одни проблемы. Почувствовать себя полноправным хозяином в квартире крайне тяжело и я писал об этом в статье под названием: "Если у вас есть ваша квартира, - это еще не значит, что она вам принадлежит". Мне кажется, жителям многоквартирных домов будет эта информация весьма интересна.
Ранее я писал также и о том, почему никогда не променяю классическую чугунную ванну на душевую кабинку. Теперь же, к моим доводам, как мне кажется, добавился еще один и он довольно-таки существенный.
Кстати, для того чтобы перепланировка туалета в "вашей" квартире была законной, ее также необходимо согласовывать с коммунальными службами и жилищной инспекцией😉.
Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить. Лайки также приветствуются!
