Одна из первых характеристик, на которые смотрят покупатели, выбирая квартиру – метраж. Но метраж не всегда бывает таким, чтобы его было удобно использовать для проживания и организации быта. Планировка и геометрия квартиры могут свести выгоду от лишних «квадратов» к нулю, а небольшую квартиру, наоборот, сделать гораздо удобнее и желаннее в качестве покупки, повышая ее ликвидность.
Что будет минусом для ликвидности квартиры:
Нефункциональный коридор – коридор по умолчанию рассматривается как зона хранения вещей, в которой можно оборудовать, например, шкаф-купе. Если коридор слишком узкий или сильно изломанной формы, то организовать в нем зону хранения невозможно, таким образом, придется «отбирать» площади у жилой зоны. Таким образом ценность квартиры снизится.
Переразмеренный коридор – большая прихожая кажется хорошей идеей. С другой стороны, всегда есть ощущение, что площадь квартиры можно было бы использовать рациональнее и увеличить те площади, где люди живут, а не те, где они только проходят.
Линейная планировка – если все комнаты в квартире с окнами на одну сторону, то бывают сложности с балансом естественного освещения. Вся квартира будет либо слишком темной, либо постоянно солнечной, и из-за этого перегреваться. Поэтому многие предпочитают квартиры с окнами, выходящими на разные стороны дома – они лучше решают проблему естественного освещения и в них лучше естественная вентиляция.
Маленькая кухня – в маленьком помещении не всегда удается разместить всю нужную сегодня технику и готовить на ней тоже не всегда удобно. К тому же на более крупной кухне можно организовать обеденную зону и не занимать пространство в жилых комнатах.
Совмещенный санузел – у этого решения есть сторонники и противники, но чаще всего оно понижает привлекательность квартиры на рынке.
«Вагоны» и «пеналы» - одна и та же по площади комната может быть организована по-разному. Если комната сильно вытянута, то, несмотря на нормальное число квадратных метров, в ней сложно разместить мебель и не потерять при этом в жилой площади, комната превращается в еще один коридор.
Владельцы таких квартир всегда стоят перед непростым выбором. Многие недостатки геометрии квартиры можно ликвидировать за счет грамотной перепланировки. Но тут обязательно нужен расчет: сколько теряет владелец при продаже из-за невыгодной планировки? Сколько будет стоить проведение узаконенной перепланировки? Сюда же относятся и другие недостатки, с которыми можно бороться. Проблема шума решается улучшенной звукоизоляцией и толстыми стеклопакетами. Слишком жаркая или слишком холодная квартира «лечится» установкой теплоизоляции и системы кондиционирования и так далее. Но, если учесть, что какое-то время в ней будет жить и сам владелец, повышенный комфорт может стоить любых денег.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита на приобретение квартиры, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.