Юридическое освобождение недвижимости - снятие всех жильцов с регистрационного учета. Его условия оговариваются еще на этапе авансового соглашения.
Если мы говорим о простой, возмездной сделке, то продавец и все прописанные в квартире люди снимаются с регистрации в течение одной недели со дня регистрации договора. В идеале сняться с регистрации еще до выхода на сделку - это упрощает жизнь обеим сторонам.
Важно: регистрация в квартире дает человеку право ею пользоваться. Поэтому снятие с регистрации всех жильцов должно быть жестко зафиксировано в определенных временных рамках.
Что может затянуть сроки
В альтернативных сделках, когда одна квартира продается и сразу приобретается новая недвижимость, сроки могут колебаться до месяца и даже более. Это связано с тем, что в цепочке могут участвовать разные объекты. Чем их больше - тем дольше срок освобождения.
Также в альтернативных сделках, процесс может затягиваться тем, что продавец ждет момент, когда сможет встать на учет в приобретаемом жилье. В таком случае расчеты можно производить через банковскую ячейку. В одну заложить большую часть суммы, а во вторую остаток, который продавец получит, когда полностью освободит квартиру. Как правило эта сумма составляет по 100 000Р на зарегистрированного человека.
О честной рекламе
Если продавец в рекламном объявлении указывает свою квартиру как свободную, а это значит, что все жильцы снимаются с регистрации и выезжают из квартиры до закрытия сделки. Это сказывается на стоимости недвижимости в большую сторону.
Что делать, если жильцы отказываются сниматься с регистрации
Если по каким-либо причинам вы не обговорили условия снятия с регистрации жильцов и не зафиксировали их документально, то выход остается только один - идти в суд.
Если вы планируете временно разрешить предыдущему владельцу быть зарегистрированным в квартире, очень важно зафиксировать временные рамки. В любом случае этот судебный процесс будет непростым, важно доказать тот факт, что человек физически не проживает в вашей новой квартире, а вы были фактически введены в заблуждение.
Это в любом случае доставит немало хлопот, поэтому всегда думаем наперед и предугадываем потенциальные риски.
Самый главный совет
Тщательно готовьте документы, изучайте и проверяйте каждый пункт. Знание - это ваша безопасность. Если вы видите какую-то тревожную деталь, не надейтесь, что вас пронесет - не пронесет. Подключайте к сделкам опытного юриста и спите спокойно.