Халява со льготными ставками, как дурман. Застилает мозги, мешает внятно думать, просчитывать решения, думать о последствиях. Особенно, если безумие захватывает миллионы. В эти моменты глупеют все, но отвечать за последствия придётся вам одному.
Подход «Все побежали за ипотекой, и я побежал» здесь не проканает.
Вспомните, что случилось в известном советском фильме с персонажем, который последовал этому принципу.
Посреди пустыни, и в одних трусах.
Здесь ситуация аналогичная.
Брали то все, а в одних трусах, можете остаться вы один.
И если появятся еще такие же горемыки, вам от этого легче не станет.
Вечеринка с раздачей подарков (льготной ипотеки) закончилась 1 июля. Народ наш, в массовом порядке, «принял на грудь».
Теперь, поговорим о похмелье.
Многие ли думали, когда брали дармовые кредиты, как они будут их отдавать?
Ну, наверное, кто-то думал.
Но судя по опубликованным несколько дней назад цифрам, далеко не все.
А знаете, кто радостно потирает руки в предвкушении большой и плодотворной работы, которая начинается?
Наверное, кто-то догадался.
Правильно!
Коллекторы.
Ждите их в гости.
Именно они внимательно следят за ситуацией и анализируют цифры.
Вы можете удивится, но знайте, оказывается и у коллекторов есть аналитические службы.
«Большой брат» не дремлет. Он следит за тобой.
Я представлю результаты их исследований.
Итак.
Исследование аналитической службы коллекторского агентства «Долговой Консультант», которое называется:
«В структуре просрочки по ипотеке выросла доля строящегося жилья»
Что обнаружили аналитики-вышибалы:
1. «Просроченная ипотечная задолженность по кредитам на покупку строящегося жилья увеличивает свой вес в общей структуре просроченных ипотечных долгов. По итогам января — апреля 2021 года в целом по России ее доля выросла на 1,5 процентного пункта, до 9,3%. В ряде регионов прирост составил 16 п. п., приблизившись к критичной отметке в 29%».
(Пояснение: исследование касается только проблем с ипотечными кредитами в строящихся домах. Соответственно, здесь не рассматривается ситуация по ипотечным кредитам, полученным на стадии строительства, обязательства по которым заёмщиком еще не выполнены, при том, что дома, в которых находится купленные квартиры, уже построены и сданы в эксплуатацию. Также не рассматривается ситуация по ипотечным кредитам, взятым для покупки жилья на вторичном рынке.
Все три вида ипотечных кредитов, обрадуют общий пул ипотечных кредитов. Аналитики отмечают рост просрочки именно по кредитам в строящихся домах).
2. «В структуре общей ипотечной просроченной задолженности доля проблемных кредитов под залог ДДУ увеличилась на 1,5 п. п. с начала года, с 7,8% до 9,3%».
3. «Прирост доли просроченных ипотечных кредитов под залог ДДУ говорит о повышении рисков в ипотечном кредитовании. Банки, стремясь нарастить портфели по программам льготного ипотечного кредитования, несколько ослабили требования к заёмщикам
Теперь некоторые из заёмщиков, не справившись с финансовым бременем, не платят по кредитам»
4. «Размер просроченной задолженности растёт. Это происходит потому, что количество ипотечных сделок на первичном рынке за период действия льготной программы резко увеличилось».
Вот так.
Стали брать больше кредитов (а каких кредитов стали брать больше в последние полгода, о которых идёт речь? К бабке не ходи, конечно же, льготных), и в общей структуре просрочек по всем ипотечным кредитам, доля просрочек по ипотечным кредитам для строящихся домов, значительно выросла. В целом, по стране, на 1,5%, но в отдельных регионах на 16%.
Слушайте, это же только начало.
Речь идёт только о последнем полугодие. А точнее даже не полугодии. Приводятся данные за январь-апрель, то есть за 5 месяцев.
Как вы думает, многие ли люди, только взяв кредит, тут же бросают платить по нему.
Обычно нет. Уж во всяком случае не в первые пять месяцев. Тянут до последнего, занимают у друзей и родственников, «выпрыгивают из штанов», но тянут.
И только когда становится совсем уже невмоготу, бросают это дело, и с опустившимися руками отдаются на произвол судьбы (как вариант, в «заботливые» руки коллекторов).
А здесь, не успели взять, а уже и не тянут.
Что же будет дальше?
Согласитесь, очень многие взяли ипотечные кредиты, хорошо не подумав.
Это не останется без последствия. И за это тоже придётся платить.
Рост просроченной ипотеки: предвестье трудных лет?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Вячеслав, то есть федеральные законы в нашей стране не работают? Зачем тогда вообще законы? Пусть правительство честно объявит, что, ребята, мы ни за что не несём ответственность, хотим строим, хотим не строим. Вот тогда и посмотрим, сколько людей купят квартиры в новостройках
Статья: «Дырявое» эскроу. Хотели посмотреть его в деле? Смотрите! Ну как вам такая защита ваших денег?
ну а кто будет расстраиваться? застройщики получили куш, банки с них и с покупателей тоже, инвесторы свои проценты тоже получат (не 30%, конечно, но в условиях 2020-2021, когда народ работу терял, не говоря уже о тех, кто деньги в банках ранить продолжал это тоже очень даже), если вовремя выйдут - сразу или через несколько лет. за чей счёт весь этот банкет - за счёт тех же вкладчиков, кто не потратил депозиты и тех, кто не успел купить/обменять бетонометры.
Статья: Хотели справедливой ипотеки? Забудьте! Вкусности закончились.
Если я правильно понимаю, то с ноября этого года, по вашему прогнозу застройщики снизят цены. Тогда есть предложение, выбирайте конкретного застройщика, конкретный объект, фиксируем цены июля, сравниваем в ноябре, если нет падения, вы просто закрываете свой блог. Мне кажется, надо отвечать за свои прогнозы, а то одни эксперты кругом, которые всем советуют и всех учат, только ответственности никакой не несут.
Статья: «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
Детский сад.
=Рублёвые цены очень сильно падали в 2007-2008, 2014-2016 годах, и плавно снижались в 2017 году=
на дворе 2021 и цены растут. А могут временно упасть на миллион, но потом на два-три миллиона вырастут. Как, собственно, и произошло.
=на рынок начало выходить все больше новых площадей, и, к лету 2021 года, количество вновь выводимого на рынок застройщиками жилья, стало соответствовать количеству жилья, покупаемого населением. =
Не учтён фактор износа старого жилого фонда, фактор отказов во вводе зданий в эксплуатацию и того, что в деревнях и в регионах, да и в странах-поставщиках рабсилы работы больше не стало и зарплаты не выросли. Медучреждения, ВУЗы, ССУЗы и школы сейчас везде только укрупняются и закрываются т.е. их количество сокращается. Куда ребята и девчонки едут за знаниями, умениями, медициной, деньгами и госуслугами? Ответ: в города, спрос на жилье создавать. Мигранты позанимают трущобы. Так что не поможет “массовая стройка” (в реальности 6-7 объектов для массового покупателя).
=На самом деле, у людей денег все меньше=
У тех, кто покупает квартиры доход не определяется зарплатой, доходы выросли. Особенно у юристов, IT,фармацевтов. Денег меньше стать просто не может - закон классической механики. То, что их нет у автора и его знакомых, не означает того, что их нет в принципе.
Вообще автор сам себе противоречит. То предлагает исходить из законов классического рынка, то говорит, что как “государство” сказало, так и будет.
КГ/АМ в общем
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
СЁ-ЧЕЛОВЕК…
живопись, масло, 49x35 см, 1988
Александр Сапожников
Другие заметки на эту тему:
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,