Найти тему
МНЕНИЕ ЮРИСТА

Как можно остаться без квартиры

Ко мне обратились 2 клиентки, родом из Минска.

Они переехали в Москву.

Для проверки недвижимости в Москве для двух семей.

Я озвучил стоимость и условия проверки. И запросил документы.

Галина согласилась на проверку квартиры перед покупкой.

Светлана сказала, что ей дорого. На этом мы с ней завершили.

Обе Квартиры стоимостью от 8 до 14 млн.

Сразу отмечу, что Стоимость проверки по сравнению с шансом потерять квартиру адекватная.

Для первой клиентки мы провели проверку 4-х объектов.

По 1️⃣ объекту у собственника оказалась эпилепсия. Эти риски мы решили исключить.

По 2️⃣ квартире- был прописан отказник от приватизации, которому дали 19 лет строгого режима. Отмечу, что По возвращении из колонии он естественно вернётся жить в эту квартиру. Такие риски ни мне, ни моему клиенту не нужны.

По 3️⃣ объекту у собственника был туберкулёз.

1️⃣ и 3️⃣ сидят на сильных мед.препаратах. Это большой риск отмены сделки.

На 4️⃣-м объекте сделка была безопасна со всех сторон.

💥 Я даю гарантию, если квартира попадает под удар, мои услуги по защите всегда бесплатны. При этом никто никогда этим не воспользовался, потому что знаю как осуществлять проверку.

✔️ Галина приобрела 3-х комнатную квартиру, как и хотела. С чем я её поздравил.

✔️ Через 11 месяцев в 07:47 раздался звонок. Женщина кричит в трубку-что мне делать? У меня отбирают квартиру 😢

И говорит -я к вам обращалась за проверкой на юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

Я спрашиваю что произошло❓

И начинаю проверять в телефонной книге и по базе клиентов.

Клиента не нахожу. Я весь на нервах. Потому что проверяю недвижимость досконально и использую закрытые источники.

Она ругается и говорит, что я обязан вернуть ей квартиру. Я словно в жутком сне.

Как такое могло произойти❓

После безуспешного поиска в своей базе я,опечаленный, что случайно мог удалить информацию, попросил у неё-мое заключение по проверке недвижимости. В котором должно быть минимум 23 пункта.

Она ответила-вы что, для меня дорого был проверять квартиру через вас❗️

  • Я у риэлторской фирмы купила квартиру и они все проверили.

И тут я выдохнул, понимая, что все хорошо… Я ничего в своей базе не терял и не удалял.

Это оказалась та самая 2-я несостоявшаяся клиентка…

✔️ Я спросил у неё, что случилось❓

Как оказалось, Продавец имела заболевание сердца и сосудов. И продав квартиру через 8 месяцев скончалась.

Сейчас наследники оспаривают продажу данной квартиры.

Я задал вопрос-почему вы ко мне сейчас обращаетесь с условием. Будто я проверял ей квартиру либо она обращалась ко мне за услугой проверки перед покупкой.

Ответ Светланы-что же мне теперь делать?

Мы договорились о встрече.

Встретившись с ней я провёл для неё 4-часовую платную консультацию и сказал, что шансов вернуть квартиру у неё максимум 5-7%.

Озвучил стоимость судебного разбирательства по делу о признании сделки недействительной, которая во много раз выше, нежели цена за проверку недвижимости.

Женщина расплакалась 😢 и обвинила меня.

  • Это вы виноваты в этой проблеме❗️
  • Потому что вы были обязаны настоять и заставить меня купить у вас услугу проверки.
  • Если бы я знала, говорила она, что могут быть таки последствия. Что заберут квартиру и деньги никто не вернёт. То я бы взяла у вас услугу проверить квартиру перед покупкой.

👉 Я ответил ей, что вы отказались от моих услуг, поэтому теперь вы почувствовали и поняли, как ваши риэлторы «проверили» квартиру.

Светлана продолжала меня обвинять. В том что я мог бы ей бесплатно тогда помочь, чтобы сейчас ей не встрять в такую ситуацию.

Я принял решение прекратить общение с таким человеком. После чего я позвонил ее подруге и рассказал о случившемся.

На что она ответила, как бы это печально не звучало: «лох не мамонт, лох не вымрет».

Потому что ей попросту продали квартиру, без тщательной проверки 🤷🏽‍♂️

❤️ Делитесь полезным постом с друзьями, кому это будет полезно и интересно.

👉Правильным решением перед покупкой недвижимости (участок, загородный дом, дача, квартира, офис) - обратитесь ко мне 🤝

Телефон для связи со мной ☎️ 8-926-145-62-97. Проверяю объекты по всей территории РФ.