Вторичка.
История одной сделки:
двухкомнатная двухуровневая квартира в ЖК Город набережных (Химки, Старбеево), площадь 58 м;
в конце февраля я занялся поиском покупателя;
10 июня вышли на сделку (квартира ипотечная);
сначала покупатель выплатил банку остаток долга по ипотеке (2 млн рублей), потом банк снял обременение;
сделка сложная, у меня не получится в коротком посте рассказать о всех нюансах (их довольно много);
сделка завершилась, квартира продана за 8.9 млн.
📢 Кстати, вот несколько способов продажи ипотечной квартиры:
1. Продавец самостоятельно выплачивает ипотеку (например с помощью кредита), а потом продает квартиру.
Плюсы: продавец может продать квартиру по максимальной цене.
Минусы: расход продавца по кредиту.
2. Продавец закрывает обязательства перед банком за счёт денег покупателя (в основном оформляется предварительный договор купли-продажи).
Минусы: многие покупатели отказываются от такой схемы. Нередко продавец продает квартиру с дисконтом.
3. Продавец продает квартиру покупателю, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
Плюсы: у продавца и покупателя меньше рисков.
📢 За последние полгода я помог продать 3 квартиры в Химках (двухкомнатную в ЖК Город набережных, двухкомнатную в ЖК Правый берег и однокомнатную на Совхозной улице).
Если вы хотите продать ипотечную квартиру, то я готов включиться в этот процесс.
С уважением и риэлторским приветом, Виталий.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor