Вкратце — они резко выросли. Те, кто сейчас строится или ремонтирует, это и так прекрасно знают. Официальные данные говорят о росте на 16,44% за год — но это «официальные». В реальности это число нужно умножить на два.
К двум вечным русским вопросам «кто виноват» и «что делать?» мы прибавим третий, тоже вечный — доколе? В смысле, что делать дальше и до каких пор они будут расти? Ведь наши средние доходы, увы, стоят на месте или даже падают.
Кто виноват?
Казалось бы, все просто. Многие материалы и комплектующие поставляются из-за границы и закупаются на доллары и евро. В прошлом году курс ощутимо вырос. Если доллар в начале 2020 был чуть выше 60, то в октябре того же года пробовал взять отметку 80. Цены на импортные материалы, естественно, отработали этот рост.
Да, но почему дорожает отечественное?
Производитель Пеноплэкса пересмотрел прайс-лист на всю продукцию в начале 2021-го. Поднялась стоимость плит URSA, стала дороже каменная вата Baswool, подскочил в цене металлопрокат, а вместе с ним — кровельный крепеж, дюбели и прочие металлоизделия, рванули в космос пиломатериалы, прибавил в цене даже сеяный песок… список отечественных подорожаний длинный, но мы не хотим превращать статью в справочник. В чем тут дело?
Против конечного потребителя сыграло несколько факторов. Первый — рост цены на нефть. Для бюджета это хорошо, но для простого покупателя — плохо, ведь следом дорожает бензин с ГСМ. А «горючка» сидит в цене любого товара. Второй мощный фактор — ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный льготной ипотекой. В Новой Москве цены за второе полугодие 2020-го выросли процентов на 15. Сыграл свою роль и страх перед грядущим подорожанием материалов из-за курса. Высокий спрос и опустевшие склады (это не преувеличение) толкнули цены вверх. И, наконец, третий фактор — производителям сырья стало очень выгодно гнать свой товар за границу. Внутри страны образовался дефицит и цены на пиломатериалы с апреля 2020 по апрель 2021 выросли в два (!) раза. Правительство в конце концов ввело экспортные пошлины (правительство, на это правда нужен год?), но старые цены уже не вернуть.
Что делать?
Мы вошли в новую реальность. Цены не упадут и денег у покупателей больше не станет. Деньги стали дороже. Банк России поднял ставку за полгода с 4,25% до 5,5 — предсказываем, что поднимет еще. Раздача кредитов закончилась — ЦБ прямым текстом говорит о перекредитованности населения. Прибыль строителей сожмется и часть компаний будет вынуждена уйти с рынка.
Остальным нужна бОльшая осмотрительность. Вероятность банкротств и долгостроев стала выше. Заказчик в новой реальности будет аккуратнее выбирать подрядчика и тщательнее проверять договорные условия, особенно в отношении авансов и доплат за любые допработы. Ему нужно дотошнее контролировать качество работ, ведь соблазн экономии на материалах усилился. А исполнитель должен принимать во внимание возможную финансовую шаткость заказчика и внезапную остановку проекта из-за того, что «денег нет».
Что дальше?
Хочется надеяться, что цены достигли потолка и дальше будут расти только с поправкой на инфляцию. Но теперь мы видим, что их толкают вверх любые факторы, от политических до эмоциональных. Хорошая новость в том, что сжимающаяся прибыль всегда заставляет думать. На рынке обязательно появятся креативные строительные, планировочные и дизайнерские решения, позволяющие спасти бюджет, не экономя на качестве. Ведь главное не меняется — каждому нужен дом. Мечта о своем доме — пусть она осуществится!