Вы выставили квартиру на продажу, и вот идет месяц за месяцем, и квартира не продается, а каждый месяц вы должны платить коммуналку, и вы задаетесь вопросом, а возможно ли сдать квартиру во время ее продажи?
Я бы сказал, что возможно. У меня есть объекты, которые одновременно продаются и сдаются, НО вы должны понимать, что в этом случае собственник пытается одновременно усидеть на двух стульях, что приводит к определенным проблемам.
Итак, какие сложности возникают при продаже квартиры, которая сдаётся:
1. Необходимо согласовывать показы квартиры, в которой проживают. Без недовольства с той или иной стороны тут не обойтись. Для нанимателя это означает, что, во-первых, квартира превращается в проходной двор, во-вторых, договор найма может быть расторгнут в любой момент. Для собственника квартиры встаёт необходимость согласовывать время показов. Я рекомендую потенциальным жильцам при подписании договора найма всегда узнавать о дальнейшей судьбе квартиры. Если вы узнаете, что квартира предназначена для продажи, то помните, что по объектам, которые находятся в стадии реализации, обычно предоставляется скидка в размере 20%. Кроме того, необходимо заранее обсудить условия досрочного расторжения договора, обычно нанимателей предупреждают за месяц до даты съезда.
2. При правильной рекламе поток желающих посмотреть квартиру может быть огромным. В этом случае необходимо поставить риелтора по продаже в определённые рамки, в противном случае квартиранты быстро съедут. Например, можно производить показы сразу нескольким потенциальным покупателям, сделать видеоролик с прогулкой по квартире, произвести трёхмерную съёмку квартиры, разместить планировку в объявление и т.д. Смысл в том, что покупатель перед просмотром квартиры должен понимать, что он идёт смотреть.
3. При продаже сдающейся квартиры фотографии в объявлении могут существенно отличаться от реальности. Поэтому, если вы покупаете квартиру и видите красивые фотографии журнального уровня, то спросите, как квартира используется сейчас. Если в квартире кто-то проживает, то однозначно реальность будет другой. А учитывая, что объекты могут продаваться годами, то, возможно, от блеска квартиры к моменту покупки ничего и не останется.
4. Возможны серьёзные трудности с налогообложением, например, если квартира сдаётся официально от лица индивидуального предпринимателя. Подробнее об этом была отдельная статья на канале (см. здесь).
5. Усложняется выполнение сделки купли-продажи из-за присутствия третьей стороны. Тут возможно два сценария: первый, наниматели возвращают квартиру собственнику, который затем передает квартиру покупателям. Или квартира может быть передана новому собственнику с жильцами. В любом случае, наличие постояльцев усложняет переговорный процесс по сделке купли-продажи квартиры.
А что вы думаете о сдаче квартиры в период ее продажи?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.