Вы выставили квартиру на продажу и вот идет месяц за месяцем и квартира не продается, а каждый месяц вы должны платить коммуналку и вы задаетесь вопросом, а возможно ли сдать квартиру во время ее продажи?
Я бы сказал, что возможно. У меня есть объекты, которые одновременно продаются и сдаются, НО, вы должны понимать, что в этом случае собственник пытается одновременно усидеть на двух стульях, что приводит к определенным проблемам.
Итак, какие сложности возникают при продаже квартиры, которая сдается:
1. Необходимо согласовывать показы квартиры в которой проживают. Без недовольства с той или иной стороны тут не обойтись. Для арендатора это означает, что, во-первых, квартира превращается в проходной двор, во-вторых, договор аренды может быть расторгнут в любой момент. Для собственника квартиры встает необходимость согласовывать время показов. Я рекомендую потенциальным арендаторам при подписании договора аренды всегда узнавать о дальнейшей судьбе квартиры. Если вы узнаете, что квартира предназначена для продажи, то помните, что по объектам, которые находятся в стадии реализации, обычно предоставляется скидка в размере 20%. Кроме того, необходимо заранее обсудить условия досрочного расторжения договора, обычно арендаторов предупреждают за месяц до даты съезда.
2. При правильной рекламе поток желающих посмотреть квартиру может быть огромным. В этом случае необходимо поставить риелтора по продаже в определенные рамки, в противном случае квартиранты быстро съедут. Например, можно производить показы сразу нескольким потенциальным покупателям, сделать видеоролик с прогулкой по квартире, произвести трехмерную съемку квартиры, разместить планировку в объявление и т.д. Смысл в том, что покупатель перед просмотром квартиры должен понимать, что он идет смотреть.
3. При продаже сдающейся квартиры фотографии в объявление могут существенно отличаться от реальности. Поэтому если вы покупаете квартиру и видите красивые фотографии журнального уровня, то спросите, как квартира используется сейчас. Если в квартире кто-то проживает, то однозначно реальность будет другой. А учитывая, что объекты могут продаваться годами, то возможно от блеска квартиры к моменту покупки ничего и не останется.
4. Возможны серьезные трудности с налогообложением, например, если квартира сдается официально от лица индивидуального предпринимателя. Подробнее об этом была отдельная статься на канале (см. здесь).
5. Усложняется выполнение сделки купли-продажи из-за присутствия третей стороны. Тут возможно два сценария, первый, арендаторы возвращают квартиру собственнику, который затем передает квартиру покупателям. Или квартира может быть передана новому собственнику с арендаторами. В любом случае, наличие арендаторов усложняет переговорный процесс по сделке купли-продажи квартиры.
А что вы думаете об аренде квартиры в период ее продажи?
