Собственнику или покупателю жилой недвижимости будет полезно узнать о существовании ситуаций, которые вполне способны лишить его квартиры.
За что у покупателя или собственника могут изъять квартиру?
Для изъятия квартиры у собственника или покупателя должны быть серьезные основания, а сама процедура осуществляется только по соответствующему решению суда. Если суд признает сделку купли-продажи недействительной, то владелец квартиры вполне может лишиться своей новоприобретенной собственности.
В каких же случаях сделка купли/продажи может быть оспорена? Закон указывает в качестве таковых оснований следующие ситуации:
· Если на недвижимость в момент ее продажи были наложены арест, обременение;
· Если на момент совершения сделки в отношении продавца квартиры была инициирована процедура банкротства;
· Если при продаже квартиры были нарушены права супругов (в том числе и бывших) или несовершеннолетних детей;
· Если квартира продавалась лицом, получившим ее в наследство и без учета прав и интересов прочих наследников.
Чтобы не остаться без квартиры по всем вышеперечисленным причинам, обязательно нужно проверять объект купли-продажи на юридическую чистоту. Самостоятельно сделать это довольно сложно, поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с недвижимостью от компании «Абсолют Капитал Недвижимость».
Прочие ситуации, способные привести к потере квартиры
Суд может лишить квартиры и должников, не оплачивающих вовремя кредит по ипотеке. Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка и, если заемщик не вносит вовремя платежи, его представители получают полное право обратиться в суд и потребовать продажи квартиры с торгов для погашения долга.
Принудительно выселить из жилья суд может при доказанном факте нецелевого использования квартиры ее владельцем. Например, если собственник организовал в своей квартире казино, ресторан или занимается иной деятельностью, нарушающей права и интересы других жильцов.
Долги по коммунальным услугам привести к потере единственного жилья не могут, так как закон запрещает его изъятие. Но если у собственника несколько квартир, то тогда на одну из них суд может наложить взыскание и выставить на торги для погашения накопившейся задолженности.
За долги родственников жилье изымается только при наличии определенных обстоятельств:
· Если недвижимое имущество является общей собственностью;
· Если квартира была передана в дар родственнику в целях уклонения от взыскания.
Исключить для себя все рассмотренные неприятные ситуации и риски потери квартиры вполне реально: нужно не делать неоплатных долгов, быть юридически грамотным, а при необходимости — срочно обращаться за профессиональной помощью в Абсолют Капитал Недвижимость !
