Сейчас несмотря на спад интереса к покупке жилья, ипотека продолжает набирать обороты - в июне побит рекорд по выданным ипотечным кредитам в Москве.
Есть спрос - растут цены. Все побежали правдами и неправдами вкладываться в жилье без наличия собственных средств, лишь бы влезть даже не в последний вагон, а в тележку уходящего поезда дешевого жилья. Хотя когда оно было дешевым? Как-то писал, что в советское время примерно те же цены были.
Сейчас я могу ответственно заявить, что снимать ТОЧНО лучше, чем покупать.
1. Вы более свободны
Взяв ипотеку, вы попадаете в кабалу. Вы привязаны к одному месту и связаны суммой ежемесячного платежа, пусть и комфортного.
Жизненная ситуация может поменяться, а ипотека с вами на десятитлетия. Нужна площадь больше? Нужно разменять? Все это долго и сложно с ипотекой, но при съемной квартире решается за 1 месяц.
Для банка это тоже имеет значение. Наличие ипотеки вас автоматически делает зависимым, и, вы, например, не сможете взять кредит на что-то еще.
Прибавьте к этому страховки и какие-то условия банка - пока не выплатили ипотеку, вам от его надзора не избавится.
Покупка без ипотечных средств также сомнительна - сумма для покупки квартиры, вложенная в хорошие и надежные активы принесет больше дохода, чем ее сдача.
2. Это выгодно
Рассмотрим две стороны вопроса.
Если вы думаете снимать или купить свое жилье:
Давайте представим, что у вас есть 200 тыс. долларов. Много, не правда ли? Но именно столько стоит средняя двушка с ремонтом, готова к проживанию. Квартир за 7-8-10 млн. уже нет в пределах МКАД. Плюс ремонт - 2-3-4 млн.
Вложив $200 тыс. под 4% годовых вы сможете зарабатывать 8000 в год или $667 в месяц. Деньги, защищенные от валютных рисков будут приносить вам почти 50 тыс. рублей по текущему курсу. Да, двушка в месяц столько и стоит при сдаче, но:
- нет проблем с амортизацией ремонта;
- не нужно платить налоги и ЖКХ;
- нет необходимости искать жильцов, если вы сдаете квартиру.
То есть просто обычный процент по облигациям вам окупит съем квартиры даже с учетом роста курса доллара (особенно с учетом роста доллара). Российские облигации принесут в 2 раза больше.
Если вы думаете купить и сдавать:
Начальные вложения в квартиру практически не окупятся никогда - только увеличением стоимости. Ну да, была пару лет назад 7 млн., стала 9 млн. - но такого роста больше не будет. Сдачей в аренду вы не отобьете ничего.
Вложенные деньги в ремонт (мы говорим о ремонте за 3 млн. для двушки, как о нормальном варианте под ключ с мебелью, кухней, техникой и полами с подогревом) смогут окупиться только через 60 арендных платежей, то есть только через 5 лет. А дальше нужно будет делать новый ремонт, понятна логика? Да, он не будет стоить тех же денег, но все равно поддержание квартиры в нормальном виде для сдачи выше рынка будет дорого.
Сейчас однушки сдаются по 35-42 тыс. руб. Как и 10 лет назад. Стоимость жилья выросла в 3 раза. Стоимость аренды на 10-20%. С двушками еще хуже.
И если цена более дорогого сегмента квартир увеличивается быстро, то стоимость их аренды мендленно. За 100 тыс. рублей в месяц вы сможете снять квартиру, ипотека по которой с первоначальным огромным взносом будет 150 тыс.
3. Не нужно делать ремонт, хороший ремонт уже сделан для вас
Я уже упомянул ремонт. Но если снимать квартиру, она уже сдается с ремонтом. Забудьте бабушкины серванты и ковры. На рынке достаточно качественных квартир, которые стоят на 10-15% дороже, но имеют современный и красивый интерьер.
Владельцы стараются сделать ремонт по типу западных образцов или по типу отеля. Эти квартиры больше предназначены для комфортного проживания, чем традиционные варианты. И это всего чуть дороже.
Для тех, кто уже надумал сдать или снять квартиру, могу порекомендовать отличный новый сервис, который делает аренду квартиры такой же простой, как заказ еды или такси. Все вопросы решаются через сервис, а квартиры, хозяева и арендаторы проходят строгий отбор.
4. Вы можете выбрать другой район или хороший дом
Да, имея свою квартиру на окраине, вы можете ее любить и держаться за нее. Но можно сдать ее и снять жилье чуть дороже, зато в центре. Либо выбрать крутой дом, квартиру в котором вам никогда не купить.
Вы можете выбрать отличную квартиру, ведь ее цена в аренду сильно занижена, а вам это только на руку! Больше площадь? Другой район? Кухня-гостиная? Два санузла? Почему нет. Купить нельзя - снять можно.
Почему самые шикарные небоскребы в мире - это как правило отели и апарт-комплексы? Потому что такой формат жизни предусматривает, что это временное жилье, но очень комфортное. Люди, живущие там, для покупки обычно рассматривают дом, а не квартиру.
5. Вы можете попробовать иные форматы жизни
Снять просторный чердак в историческом центре? Видовую студию в Сити? Просторную пятикомнатную квартиру в своем районе? Вряд ли вы купите такую квартиру, как единственное жилье, да еще и в ипотеку. Но попробовать - почему нет?
Да, это временно. Да, иногда дорого. Но опробовав новые форматы жизни, вы не только разовьте свой вкус, но и получите бесценный жизненный опыт.
Чем инвестировать в покупку жилья, можно инвестировать в свою биографию. Я уже не говорю о возможности уехать в другие страны или просто к морю.
Для тех, кто уже надумал сдать или снять квартиру, могу порекомендовать отличный новый сервис, который делает аренду квартиры такой же простой, как заказ еды или такси. Все вопросы решаются через сервис, а квартиры, хозяева и арендаторы проходят строгий отбор.
А вы что думаете? Покупать или снимать?
Понравилась статья? Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, переходите по ссылкам!
