Государство в нашей стране – самый большой землевладелец. По умолчанию, вся земля, которая не находится в частной собственности, считается государственной.
Земли, которые принадлежат государству или муниципалитетам, регулярно выставляют на торги. Таким образом, любой желающий может принять в них участие и приобрести участок. Надо отметить, что государственные и муниципальные участки, которые выставляются на торги, как правило уже «нарезаны», имеют план межевания и поставлены на учет в Росреестре. Торги проводятся по аукционной схеме, и покупка достается тому, кто предложит наивысшую цену за участок.
Приобретая землю с торгов, нужно учитывать и планировать свои действия в зависимости от того, какой вариант использования земли запланирован. Землю чаще всего приобретают:
- Под индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Для ведения садоводства и огородничества.
Каждый из режимов использования участка предполагает разные цены, разную конкуренцию на торгах и разные возможности для собственника земли по ее использованию.
Сегодня государственную и муниципальную землю можно приобрести с торгов узнав о предложении через интернет. Есть несколько вариантов:
- Через сайт torgi.gov.ru, официальный ресурс, на котором размещается информация о проведении торгов и продаваемых объектах. Там можно выбрать регион, варианты разрешенного использования, вариант покупки или аренды и т.д. Если удалось найти лот с подходящим участком, то можно подавать заявку и документы на торги.
- Через сайты местных администраций и муниципалитетов, где регулярно публикуется информация о продаже земли. Их нужно регулярно отслеживать по интересующим районам.
Покупка земли через торги – единственный вариант приобретения земли, которую предполагается использовать в коммерческих целях. Торги могут проходить как по инициативе госорганов или муниципалитета, так и по запросу юридических или физических лиц. Если аукцион инициируют частные лица, то они же оплачивают и проведение торгов. Для участия в торгах нужно не менее чем за 5 дней до проведения аукциона подать заявку в Департамент Имущественных отношений. Подается следующий пакет документов:
- Заявка
- Копия паспорта покупателя
- Квитанция об оплате аванса – не более 20% от стоимости земельного участка. Если выиграть торги, то аванс зачтут в общую стоимость, если проиграть – аванс вернут в полном размере.
Идеальный вариант покупки земли на торгах – быть единственным участником. Так получится купить или арендовать землю у государства по стартовой цене.
Можно обойтись и без торгов. Но тогда не получится купить землю под коммерческие проекты, только участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество или ведение фермерского хозяйства. Такие участки можно купить, обратившись напрямую в местную администрацию.
Процедура покупки зависит от того, состоит участок на кадастровом учете или нет.
Если участок не определен и не состоит на кадастровом учете:
- Подготовить схему расположения участка и подать ее в местную администрацию, приложив заявление о предварительном согласовании на получение участка. Если на участок нет иных претендентов, и схема составлена без нарушений, то администрация подготовит предварительное согласие.
- Если решение о предварительном согласии принято, то участок можно приобрести без аукциона. Это нужно сделать в течение 2 лет с момента получения постановления.
- После приобретения собственник за свой счет проводит процедуру межевания участка и получает выписку из ЕГРН.
Если границы участка определены, и он стоит на кадастровом учете:
- Подать заявление о предоставлении земли в администрацию
- Если в течение месяца не появится других претендентов на участок, то будет принято решение о предоставлении земли. Если есть другие желающие купить участок, то покупка участка будет проводиться через организацию торгов.
- Участок приобретается и регистрируется право собственности на нового владельца.
Процедура покупки участка в среднем занимает от 1 до 3 месяцев. Стартовая цена земельного участка на аукционе или при безаукционной продаже определяется по кадастровой стоимости, а дальше она повышается в ходе торгов – без ограничения «сверху».
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.