Что нужно, чтобы досудебная экспертиза не сломалась в суде

Большинство участников долевого строительства получают квартиры в новостройке с недостатками от застройщика. Если количество недостатков зашкаливает, для их компенсации потребуется провести досудебную экспертизу.

Расскажу, как сделать это наиболее грамотно.

Недостатки квартиры в новостройке часто препятствуют ее эксплуатации

По закону обнаруживший недостатки дольщик вправе:

1. Заставить девелопера бесплатно устранить дефекты;
2. Потребовать компенсацию затрат и поручить исправления недостатков стороннему подрядчику;
3. Смириться с допущенными нарушениями, снизив при этом цену объекта.

Немногие застройщики добровольно готовы после завершения строительства дома дополнительно раскошелиться. Для начала претензионно-исковой работы потребуется пригласить специалиста, который:

• Выявит все возможные недостатки.
• Определит, какому нормативу они не соответствуют.
• Подтвердит, что причиной являются некачественные работы застройщика.
• Посчитает рыночную стоимость их устранения.

Тепловизионная съемка при приемке квартиры зимой жизненно необходима

Подавляющее число моих коллег-юристов советует своим клиентам в ожидании судебного решения недостатки не устранять.

Объясняется это высокой вероятностью назначения по просьбе ответчика, не согласного с первоначальной оценкой, судебной экспертизы. Которая может снизить объем и стоимость недостатков в разы.

Однако подобные суды могут длиться не один год. Неужели дольщик все это время обречен жить в кривых стенах? А если недостатки препятствуют пользованию квартирой? А если нет альтернативного жилья?

Во всех этих случаях я рекомендую обманутым дольщикам не ждать. Заниматься ремонтом, вселяться и спокойно ждать решения суда.

Участие в приемке квартиры профессионального строителя, как правило, окупается

Как минимизировать риск назначения судебной экспертизы?

Перечислю основное:

1) Эксперт должен дать подписку о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

2) Специалист должен дать подписку о том, что ему разъяснены права и обязанности эксперта.

Отсутствие вышеуказанных подписок позволяет юристам застройщика опорочить «досудебки» в 90% случаев.

3) Хорошим способом гарантировать незыблемость досудебной экспертизы является привлечение к экспертизе нотариуса в порядке обеспечения доказательств. Нотариус сам поставит перед экспертами вопросы, заключит с ними договор, обеспечит протоколирование осмотра объекта. Конечно, найти готового оказать подобный комплекс услуг нотариуса достаточно сложно. Да и цена этого удовольствия немалая. Однако, игра точно стоит свеч.

4) Все применяемые специалистом приборы, оборудование и инструменты должны пройти поверку. Свидетельства о поверках должны быть приложены к заключению.

5) И, конечно, без вызова стороны для участия в экспертизе не стоит еë и затевать. В противном случае застройщик заявит, что исследование проведено в одностороннем порядке, то есть не является объективным.

6) Подпишите с подрядчиком договор и акты выполненных работ по устранению недостатков. С помощью этих документов вы докажете, что недостатки физически устранены, на основании чего сможете возразить против назначения судебной экспертизы.

Надеюсь, мои рекомендации помогут вам победить застройщика.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!