К черту цифры! Когда они нас волновали. Нам подавай эмоции!
Красивые дома, хорошие соседи, уютные дворы, хорошая экология. Вот что нам нравится. За это мы готовы платить.
Застройщики, ну совсем не дураки.
Хотите эмоции?
Нате, кушайте. Завсегда, пожалуйста (лишь бы деньги платили).
Застройщики нам продают эмоции.
Ну вот например, что мы представляем, когда читаем такое от застройщика:
«Приобретая жилье в ЖК «N», вы выбираете жизнь в современном жилом квартале с собственной инфраструктурой, дворами-парками, на берегу уютного пруда».
Грёзы рисуют нам красочную картину.
Это, замечательные дома, с уютными дворами-парками.
А это ухоженный пруд.
Разговор идёт не просто о каком-то там ЖК, а о вполне предметном, живом и осязаемом ЖК. Который можно увидеть, оценить, и, что называется, пощупать.
Я тут не так давно анализировал МИЦ с его «Зелёными аллеями» в Видном.
Стройка с задержкой по срокам, застройщик хронически убыточный, фальсифицирующий отчётность – в общем, полный джентльменский набор нерадивого и проблемного застройщика.
Справка, как справка (Чётки. ЖК «Зелёные аллеи». МИЦ, Москва).
Как обычно, скучная, нудная. Не засыпаешь, прочитав до конца, только потому что она короткая.
Именно тогда, просматривая документы по ЖК и застройщику я наткнулся на рекламный текст:
«Приобретая жилье в ЖК «Зелёные Аллеи», вы выбираете жизнь в современном жилом квартале с собственной инфраструктурой, дворами-парками, на берегу уютного пруда» (да, да, тот самый, который вы прочитали выше).
Правда же, вкусно! Слюнки текут. Непроизвольно.
Умеют, собаки, воздействовать на душу! Дёргать за тонкие струнки!
Интересно, а чем?
Как там у нас обстоят дела с замечательные домами и уютными дворами-парками.
Нате, принимайте. Как говорится, любите и жалуйте.
Это у нас уютные дворы.
(Интересно, вы увидели во дворах хоть одно чахлое деревце? Я, нет).
А вот и ухоженный пруд.
Кстати, будете купаться, смотрите не порежьте ногу об осколок стекла или ржавую консервную банку. Да и купаться не рекомендуется. Мало ли какая гадость плавает в этой жиже. Так что, только если посмотреть. (Господи, а на что?).
А теперь суть.
Застройщик хочет эмоций? Он их получит.
Оказывается, не только заунывным бу-бу-бу «кредиторская-дебиторская задолженности», бу-бу-бу «процент выполнения строительного объёма по УПСС», бу-бу-бу «соблюдение коэффициентов достаточности капитала и целевого расходования средств» (брр-р-р-р, какая гадость!), можно оценить застройщика и его проект, а самым что ни на есть, естественным способом, приятия, или неприятия того что он делает, и как он это делает. То есть, через своё отношение.
Нравится, или не нравится.
И, как выясняется, зачастую, такая оценка гораздо естественнее, понятнее и полезнее, для каждого из нас. Чтобы понять все о ЖК и застройщике. И перед принятием решения о покупки квартиры.
Безо всякого сложного комплексного анализа, но не менее эффективно.
Хочу вам показать, как классно это может быть сделано.
Сразу хочу сказать, что не мною.
Дело в том, что я являюсь, всего лишь, соавтором автора этой заметки. Автора, который гораздо лучше моего заунывного бу-бу-бу, описал и этот ЖК, и все что вокруг него происходит, и эмоции, которое все это вызывает.
Именно на основании такого эмоционального анализа, люди, как правило, принимают решение, покупать, или не покупать квартиры в новостройках.
И правильно делают.
А сейчас, я представляю слово автору. Зацените класс!
«Я бы не стал рассматривать компании подобные МИЦ с точки зрения смет и балансов. За ними большой ресурс из теневых денег и связей во власти. Они будут болтаться на рынке пока труп строительства будут оживлять адреналином и электроимпульсом (бюджетные и законодательные меры). Когда наступит удачный момент, помашут рукой и их особо не будут искать.
Интереснее другое - ликвидность жилья в Видном, в частности в «Аллеях», местные называют бетонными аллеями. Моё главное достижение в жизни — это продажа квартиры в этом городе и то, что я оттуда смог свалить (обычно использую нецензурное слово, оно лучше определяет этот процесс).
В этом городе, как и подобно многим, есть следующие проблемы: транспортный коллапс, перегрузка образования и здравоохранения, завышенные тарифы на всё, сращивание бизнеса и власти в мафиозные сообщества и много всего прочего.
Люди мечтают оттуда уехать, но нет денег на лучшее. Все продавцы вторички вынуждены ставить не адекватные цены за то качество жизни, которое может предоставить этот населённый пункт. Это связано с тем, что иначе у них не хватит денег оттуда свалить. Застройщики подравниваются под эту цену.
В данный момент, я бы не купил квартиру в Видном даже бесплатно, переехать туда это превратить свою жизнь в ад.
Падение рынка недвижимости, так называемый пузырь начнётся именно с таких "городов".
Кстати, ещё интересный вопрос, который власть скрывает, сколько в Видном жителей? Википедия почему-то пишет 78 тыс.). Я думаю, что не меньше четырёх сотен тысяч. Подсчитано достаточно тупым методом, количество домов умножено на среднее количество квартир и умножено на минимум - 3 человек. Один 6 микрорайон больше среднего района в соседних областных центрах (например Тулы), где население 100+ тысяч».
(Конец текста).
Автор: Сергей Передрий
Сергей, спасибо Вам большое, за анализ!
Ну что, хорошо же все описано? Вам все ясно? Остались у вас еще вопросы по ЖК? Хочется купить в нем квартиру?
Так-то!
Классно же, правда?
И ни надо никакой нуднятины с цифрами. Все чётко и понятно. Кто такой МИЦ, и куда он пытается вас засунуть.
Так что анализ может быть разный.
Цифирь, она, конечно, хороша, но до определенного предела. А дальше, ты уже нутром чуешь, нужно залазить в новостройку, или нет.
И у большинства людей, их чуйка не подводит.
Ну а застройщик, пусть себе и дальше грезит. Если у вас со здравым смыслом все в порядке, это штука (в смысле его грёзы), совсем не заразная.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ты вспомни свои выводы к новому 2022 году, когда цены на недвижку ещё вырастут процентов на 20-30.
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
Ну и каким образом застройщики снизят цены, а металлурги снизят на металл? После того, как их пошлинами обложили вряд ли...Мы только что желоба покупали в частном доме, так раньше они были по 200, а сейчас по 700 - соответственно и цена частного дома растёт - а как может быть иначе? Не берут, нет покупателя — значит рынок просто замрёт и такое бывало ни раз. А отдавать себе в убыток никто не будет, зачем вообще что то продавать, если на этом теряешь собственные деньги?
Статья: Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
Чтобы цены снизились на новостройки? Да никогда! Не для того их поднимали, чтобы опускать!
Статья: Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
По моим наблюдениям у большинства ипотечников, покупающих ходовое жильё эконом класса, первый взнос минимальный. Считаем по СПБ - раньше однушка на самой окраине в черте города от застройщика стоила 3.5 млн - это 700 взнос, 2.8 кредит и 22 тыс в месяц на 25 лет. Сейчас этот 5.5 -6 млн, т.е. 1-1.2 млн взнос, 4.25-4.8 млн кредит и платёж около 36-38 тыс на 25 лет по ставке 8. Это однушка на самой границе города. Очень слабо верится, что такие цены удержатся.
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
P.S. Именно на основании текста, присланного читателем блога Сергеем Передрий, была написана эта заметка.
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ВЕНЕЦИАНСКИЕ МОСТЫ
живопись, масло, 34.5x31 см, 2008
Бато Дугаржапов
Другие заметки на эту тему:
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* «Дырявое» эскроу. Хотели посмотреть его в деле? Смотрите! Ну как вам такая защита ваших денег?
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,