При покупке квартиры можно столкнуться с таким понятием как обременением. Нужно ли его бояться?
Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Ограничиваться могут права как покупателя, после покупки квартиры, так и её владельца при процессе продажи.
Часть 1.
Виды обременений:
- Ипотека
Владелец квартиры не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости.
- Несовершеннолетние дети
Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал. При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире.
- Арест
Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.