Жилое помещение, при приобретении которого использовались кредитные средства, находится под обременением банка до полного исполнения долговых обязательств заемщиком. Кредит в банке погашен, а в документе все еще указано обременение — ипотека в силу закона. Такая ситуация актуальна для всех собственников квартиры, недавно погасивших ипотеку.
Способы снятия обременения с ипотечной недвижимости
Юридически процесс снятия обременения называется «погашением регистрационной записи об ипотеке». Для этого собственник квартиры, выплативший кредит, может обратиться в несколько инстанций:
• МФЦ
• Росреестр
• через личный кабинет на сайте «Госуслуги»
Или кредитная организация самостоятельно направляет сведения в Росреестр и снимает обременение, например, Сбербанк. Несмотря на то, что данный вариант на первый взгляд самый простой, его, во-первых, применяют не все банки, а во-вторых, процедура затягивается на 3-4 недели.
Поэтому чаще всего собственники прибегают к одному из способов личного обращения в соответствующую инстанцию.
В МФЦ подается заявление собственника (если их несколько — всех собственников). К нему прикладывается закладная из банка, копии паспортов всех собственников. Не стоит забывать, что на несовершеннолетних собственников, не достигших возраста 14 лет, следует приложить копии свидетельства о рождении. Документы в МФЦ принимают лично или в порядке дистанционного обращения путём направления их по почте.
Срок рассмотрения заявления — 5 - 10 дней с момента получения полного пакета документов.
В Росреестр к поданному заявлению также приобщаются банковская закладная и документы, удостоверяющие личность всех собственников. Следует отметить, что в статье 25 ФЗ №102 предусматривается, что процедура рассмотрения заявления не должна превышать трех рабочих дней, с момента поступления заявления в Росреестр. Следовательно, обращение в этот орган значительно ускорит процедуру снятия обременения после исполнения долговых обязательств по ипотеке.
Еще одним способом обращения с заявлением является подача его через личный кабинет в Госуслугах. Однако таким способом может воспользоваться только тот, кто ранее получил электронную подпись.
Вышеуказанные способы возможны только в том случае, когда банком выдана документарная закладная. Документ выпускается банком после письменного обращения в кредитный отдел. Дополнительно следует взять справку о полном погашении долга и отсутствии претензий со стороны банка.
Иным способом погашения записи об обременении станет поступление в Росреестр вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки. Обращение в суд может понадобиться, например, в случае ликвидации банка, которым был выдан кредит. Но даже в этом случае можно в досудебном порядке обратиться в организацию, в которую перешли активы ликвидированного банка.
Важно отметить, что есть особенность погашения жилищного кредита для военнослужащих. Заявление о погашении подобного обременения должно быть предоставлено только от уполномоченного органа государственной власти.
Причины отказа
Отказать в снятии обременения могут в следующих случаях:
1. Предоставлен пакет документов, содержащий не весь перечень документов. Например, если владельцев квартиры несколько, необходимо написать заявление от каждого из них. При перемене фамилии одним из собственников требуется предоставить документ, подтверждающий смену фамилии.
2. Не представлена закладная банка или она содержит неверные сведения.
3. Заявление подано представителем собственника, действующим не на основании доверенности, или предоставленная доверенность не заверена должным образом.
Как проверить снятие обременения
Если сделка по приобретению жилого помещения была совершена до 2016 года, то на руках имеется свидетельство о праве собственности, в котором указано существующее обременение. Обычно записано «ипотека в силу закона». Сейчас выдается только выписка из ЕГРН об отдельных правах на недвижимое имущество физического лица. Если требуется подобная выписка после снятия обременения, придется обратиться в МФЦ или Росреестр. Следует помнить, что для получения выписки нужно будет заплатить государственную пошлину.
Бесплатно проверить факт снятия ограничение можно на сайте Госуслуги, в разделе недвижимость. Аналогичная информация размещается на официальном сайте Росреестра. Указав адрес объекта, его кадастровый и условный номера следует открыть раздел «права и ограничения». Он не должен содержать никакой информации. Внимание: информация на сайте Росреестра обновляется не чаще 1 раза в неделю.
Причины, по которым важно снять обременение, если квартира не планируется к продаже
Во-первых, это требуется для возникновения полных прав у собственника на жилое помещение. Квартира, находящаяся в обременении, не может быть реконструирована без согласия банка, продана или подарена.
Во-вторых, только после снятия обременения возможно выполнение иных обязательств, связанных с приобретением квартиры. Например, выделение долей членам семей при наличии обязательства перед Пенсионным Фондом РФ (если были использованы средства маткапитала).
Итак, процедура не является сложной или обременительной, не требует финансовых затрат. А её выполнение станет итогом длительного процесса приобретения своего личного уютного уголка для счастливой жизни.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Вирусный кризис на рынке недвижимости: как получить от него выгоду
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.