Как проверить, что в квартире никто не прописан. Подробная инструкция от риелторов из Ижевского агентства недвижимости "Владис".
Регистрация или прописка - есть ли разница?
Регистрация бывает постоянной или временной:
- Постоянная - это тот штамп в паспорте, который все называют пропиской.
- Временная - по месту проживания на данный момент.
Например, у вас квартира в Ижевске, там вы прописаны и переезжаете в Ковров и арендуете жилье. Постоянная прописка у вас в Ижевске, а временная будет в Коврове.
Прописанный человек в квартире не всегда является собственником. Например, в квартире зарегистрирована семья (мама, папа, дети и бабушка). Но владелец квартиры, с кем вы будете заключать договор купли-продажи, может быть только один. Или собственник квартиры может быть зарегистрирован в другом жилье. Например отец купил квартиру и зарегистрировал там ребенка. И нотариус при продаже такой квартиры, где собственники совершеннолетние, - не обязателен.
Перед покупкой квартиры нужно обязательно узнать о:
- прописанных в квартире
- имеющих право проживать в ней.
В противном случае можно купить квартиру и выделять там комнату тому, кто имеет право там проживать.
Как узнать, кто прописан в квартире?
- Заказать выписку из ЕГРН. Из нее вы узнаете на каких основаниях собственник владеет жильем: купил, получил в наследство, есть ли обременения.
- Заказать выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные лица.
- Заказать архивную выписку из домовой книги. Вы узнаете кто был прописан и выписан ранее из квартиры.
Если зарегистрированных нет - какие могут быть подвохи? Есть 10 категорий людей, которые сохраняют право пользования жильем, даже если их выписали, а квартиру продали. И разбираться с ними будет новый собственник, а не тот, кто продал жилье, скрыл информацию и получил деньги.