Купля-продажа квартиры — дело не только хлопотное, но и затратное. Каждой стороне сделки приходится нести дополнительные траты. Туда входят и госпошлины, и работа риелтора, и регистрация, оформление дополнительных документов, которые могут понадобиться в ходе сделки.
В сегодняшнем материале мы рассмотрели возможные траты каждой из сторон, а также зафиксировали расценки.
Риелтор
Среди дополнительных трат можно выделить самую крупную — это оплата работы риелтора. Конечно, можно обойтись и без специалиста, просто купить квартиру и передать деньги покупателю. Однако такое решение не оправдано — велик риск приобрести кота в мешке. Помимо этого, риелтор может помочь в выборе наиболее подходящего варианта, так как в его руках целая база квартир, а также опыт работы в сфере недвижимости. Поэтому привлекая к купле-продаже риелтора, вы покупаете гарантию спокойствия — как с позиции продавца, так и покупателя.
В сертифицированном агентстве по недвижимости вам подберут оптимальный вариант для покупки, помогут со сбором и подготовкой документов, сопроводят сделку от и до. Для продавца организуют безопасное получение денег.
Средняя плата риелтору за его услуги составляет 2-3% от стоимости недвижимости. Если же недвижимость имеет какие-либо проблемы с документами, с собственниками, или другие нюансы, то комиссия может быть выше средней на 1-2 пункта.
Еще несколько лет назад риелторы работали по схеме: покупатель озвучивает бюджет, а риелтор подбирал варианты, торговался, договаривался о более низкой цене. Таким образом разница и составляла оплату услуг. Сейчас такая схема уже не актуальна — между агентством и клиентом еще на старте работ заключается договор, где прописана итоговая стоимость услуг. Поэтому опасаться каких-то дополнительных трат не стоит. Обычно расчёт происходит по факту окончания работы. В некоторых агентствах требуется предоплата. Отметим, что если вдруг сделка прерывается по инициативе клиента, то предоплата не возвращается.
Оформление документов
Чтобы сделка прошла без проблем, необходимо грамотно оформить документы на объект. И так как недвижимость принадлежит продавцу, все траты лягут на его плечи. Оформление каких документов потребует оплаты:
1. Если продавец — единственный собственник и состоит в браке — потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Заверить данный документ в Москве обойдётся примерно 2000-2500 рублей.
2. Если сделка будет совершена по доверенности, то продавцу необходимо будет заплатить нотариусу в Москве еще 2000 рублей. Точные тарифы указаны на сайтах нотариальных палат города.
3. В некоторых случаях может понадобиться справка из псих- или наркодиспансера. Она также может быть платной — до 1000 рублей.
За что платит покупатель?
Если недвижимость оформляется в ипотеку, то покупателю придется оплатить помимо стоимости недвижимости еще несколько дополнительных пунктов.
1. Оценка приобретаемой недвижимости. Как правило, от этого зависит, даст банк средства на покупку конкретной квартиры или нет. Для этого составляется письменный договор, в результате которого оценщик проводит работу и составляет акт.
Стоимость данной услуги обойдётся в районе 5000-6000 тысяч рублей. По времени данная процедура занимает 2-5 дней. Однако, если есть проблемы с документами, то сроки могут увеличиться.
2. Экспликация и поэтажный план или технический план или технический паспорт. Чтобы банк смог провести оценку, потребуется техническая документация на приобретаемый объект недвижимости. Если это новостройка, то УК может выдать данный документ бесплатно. Если дому несколько лет, то документ нужно заказывать через МФЦ или БТИ. Возможно даже придется обращаться к кадастровому инженеру.
Стоимость технических документов от 2 000 до 5 000 рублей. Точная стоимость зависит от того, какой именно это документ и от сроков его изготовления. Чем срок короче, тем цена выше.
Это документ на продаваемый объект, и заказать его может продавец или представитель по доверенности. Но, как правило, расходы на изготовление такого документа продавцы на себя не хотят брать.
3. Страхование недвижимости. Оформление ипотечного займа не состоится, если нет страховки. Оформить страховку можно через банк или в любой подходящей страховой компании. Важно, чтобы она была одобрена банком.
Стоимость услуги около 0,2–0,8% от общей суммы займа.
Передача средств
Средства можно передать разными способами. От каждого конкретного варианта зависит, будут дополнительные траты или нет. Так, например, аренда банковской ячейки или аккредитив потребуют дополнительных вложений. Подробнее мы останавливались на этой теме в материале про передачу средств через банк.
Регистрация
Чтобы зарегистрировать смену владельца через МФЦ, стороне покупателя необходимо будет заплатить 2000 рублей. Сумма делится между всеми будущими собственниками (покупателями), и каждый платит свою долю.
Электронная регистрация обойдётся от 8000 до 11000 рублей в зависимости от региона и типа недвижимости.
Основная доля дополнительных расходов все-таки ложится на плечи покупателя. Если недвижимость оформляется в ипотеку, то трат будет еще больше, так как придется оформлять страховку, оценку и т.д. Продавец же тратится в основном на справки или доверенности и согласия.