17-летний москвич купил квартиру в новостройке, прописался в ней и выставил на продажу, не заплатив при этом ни копейки. Были ли готовы застройщики к таким мошенничествам, когда активно вводили онлайн-продажи?
Год назад, когда началась пандемия коронавируса, у покупателей жилья в новостройках появилась возможность купить квартиру онлайн — без визитов в офис и прочего. Таким образом застройщики старались поддержать продажи во время режима самоизоляции. Услуга оказалась удобной и осталась даже после снятия жестких ограничений.
Однако в электронном документообороте нашлись лазейки, чем и воспользовался зумер.
Пока старшие поколения хватаются за головы при виде растущих цен на жилье, подросток стал владельцем 2-комнатной квартиры на северо-востоке Москвы совершенно бесплатно.
Дистанционная сделка купли-продажи квартиры стоимостью почти 18 млн рублей состоялась в марте.
Поскольку покупатель был несовершеннолетним, от него затребовали документы от родителей. Юноша шел на дело подготовленным и выслал продавцу решение органов опеки о признании его полностью дееспособным.
Документ оказался поддельным, как и платежное поручение, которое школьник предоставил менеджеру компании.
Застройщик не ожидал подвоха в такой крупной сделке, был составлен договор купли-продажи и отправлен в регистрирующий орган.
После регистрации перехода права собственности с застройщика на покупателя деньги в компанию не поступили. Всё ок, сказал юноша, небольшие проблемы с банком, я отозвал платеж, скоро всё будет. И отправил новое платежное поручение.
Одновременно аферист пожаловался менеджеру, что есть сложности с заселением, ему сообщили, что он сможет переехать в новое жилье как только деньги поступят на счет компании.
Пока застройщик разбирался, мальчишка вскрыл входную дверь, поменял личинку замка и прописался в квартире. После этого выставил квартиру на продажу на одном из специализированных сайтов. Собственно, ради этого весь театр абсурда и затевался.
Это еще не все — попутно подросток сменил фамилию и зарегистрировал на квартиру компанию по оптовой торговле овощами! На этом похождения юного последователя Остапа Бендера закончились — застройщик наконец понял, что его обманули, и заявил в полицию. Мошенник задержан и находится под подпиской о невыезде. Заведено уголовное дело.
«МК» пишет, что юный аферист учится в экономическом колледже.
Его родители давно в разводе, подросток живет с матерью, от которой, скорее всего, и наслушался о сделках с недвижимостью — она торговала как одеждой, так и недвижимостью. Справку из органов опеки и платежные квитанции он нарисовал в фоторедакторе, а о смене фамилии сказал, что давно хотел ее поменять.
Не то чтобы он совсем не видит своей вины. Но основную ее часть перекладывает на несостоятельность системы электронного документооборота. К тому же в офисе продаж не проверили ни справку из опеки, ни платежное поручение.
Пользователи соцсетей, обсуждая эту историю, большинством голосов одобряют парнишку.
Многие считают, что его роль в этой афере — не Бендер, а зицпредседатель Фунт, подставное лицо. Другие говорят: молодец пацан, наглядно показал несовершенство электронных средств документооборота, проведите работу над ошибками.
Он ведь даже ничего не взломал — просто выслал документы. Правда, поддельные. И здесь уже есть вопросы к менеджерам застройщика и сотрудникам Росреестра, которые зарегистрировали сделку по копиям документов.
Они же практически не прошли проверку тайным покупателем!
В России не продают алкоголь и сигареты несовершеннолетним, а квартиры, как оказалось, продают. Означает ли этот случай, что девелоперы пересмотрят условия онлайн-сделок или вовсе откажутся от них?..