Выбор невелик. Дешевле квартиры, дороже ипотека. Дешевле ипотека, дороже квартиры. Что вам больше по душе?
Ну нифига себе альтернативочка.
А, огласите весь список, пожалуйста.
Нету-ть. Другого блюда у меня для вас нема.
Вот как-то так сегодня строится диалог государства, и дольщиков.
С чего я это взял, спрашиваете?
Из интервью Председатель правления Ассоциации российских банков Олег Скворцов агентству Росбалту, почти месячной давности, которое попалось мне на глаза только сейчас.
Что говорит этот уважаемый господин.
«…сейчас велик риск, что ипотечная квартира упадёт в цене к допандемийным показателям. Дело в том, что за последний год на фоне льготной ипотеки недвижимость подорожала в среднем на 20%. В стране, где ВВП практически не растёт, экономика стагнирует, такой рост цен на жилье удивителен.
Теперь представьте себе ситуацию: человек берет в ипотеку квартиру, которая сейчас стоит 10 млн рублей…
В таком случае, если цены отскочат назад к уровню 2019 года (а лично я рассматриваю такой сценарий как весьма вероятный), эта квартира будет стоить уже 8 млн рублей. Если заёмщик потеряет доход, то банк не сможет отбить на ее продаже даже ту сумму, которую выдал.
… это понимают и сами банки. Об этом говорит и ЦБ.
… идея ЦБ увеличить по ним резервирование выглядит разумной.
Что будут делать банки…
… банки однозначно поднимут ставки, потому что в ипотечном сегменте у них и так очень низкая маржа. Я считаю, что ипотека … станет еще дороже для заёмщиков…
Это связано и с макроситуацией, и с существующим риском коррекции цен на рынке недвижимости» . (Конец цитаты)
Во-первых, мне очень приятно, что такой грамотный и информированный специалист считает, что возможно снижение цен на строящуюся недвижимость.
Получается, что я, со своей точкой зрения, не одинок. Нашего полку прибыло.
Но все же, поговорим о другом.
О прямой связи, которую проводит господин Скворцов: снижение цен на квартиры – повышение ставки по ипотеке.
Решение то уже принято. ЦБ ввёл надбавки к коэффициентам риска, которые вступят в силу с 1 августа и сделают ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом дороже на 0,5-1% годовых.
К тому же, ЦБ анонсировал, возможно еще большее увеличение коэффициентов за риск, во втором полугодии 2021 года.
А теперь смотрите. Если ставка по ипотечному кредиту вырастет на 1% годовых, по сравнению с существующей, то расходы на обслуживание, в течении срока его действия (15-20 лет), перекроют любое возможное снижение цен на недвижимость.
Рост ставки приведёт к снижению спроса, а снижение спроса — к падению цен на жилье.
Ирония судьбы.
В прошлом году, когда резко подскочили цены на жилье, а ипотека подешевела, ипотечники платили меньший процент по кредиту при том, что сумма этого кредита стала больше. Сейчас все будет наоборот. Если цены снизятся, то сумма кредита будет меньшей, но процент по нему придётся платить больший.
Так что, что в лоб, что по лбу.
В новой реальности выиграют только те, кому не нужно будет брать кредиты. Или брать, но по минимуму.
А покупать, в основном, на свои.
Вот для таких покупателей, скоро могут настать хорошие времена.
А решение проблем остальных, не столь состоятельных, на мой взгляд, лежит в другой плоскости.
Одними манипуляциями с финансовыми инструментами проблему высоких цен не решишь.
Только конкуренция между застройщиками
и большие объёмы строительства
помогут снизить цены.
Но и здесь мы идём своим путём.
Больший объем строительства выдать мы можем.
А вот конкурентную среду, нет.
Механизм обязательного эскроу, и выборочного проектного финансирования, используется для выдавливания неугодных застройщиков с рынка, и его монополизации, что уж никак не способствует снижению цен.
Но это другая история.
А сейчас, вот вам альтернатива:
Дешевле квартиры, дороже ипотека.
Дешевле ипотека, дороже квартиры.
Выбирайте одно из двух. Ничего другого вам не предлагается.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Статья:
Наказать застройщика:
ТГ: https://tlgg.ru/@silkinandpartners
WhatsApp: https://api.whatsapp.com/send?phone=79852270276
Инст: https://www.instagram.com/silkin_lawyer/
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Вячеслав, вы перечислили всех, практически, застройщиков в МСК, то мутит с переуступками)), а есть кто без переуступки работает?)) И получается, если даже придёшь с умным видом в отдел продаж, других же вариантов не будет? Это как в той фразе: Вот и живите после с этой информацией))). Но вы все верно инфу предоставили, а тот кто не думает головой-платит кошельком.
Можно понять, почему цари, министры, богачи уверяют себя и других, что людям нельзя жить без государства: все их выгоды пропали бы без государства.
Но для чего стоят за государство бедные, которым государство ничего не даёт, а только мучает?
Оттого, что им внушено суеверие государства.
Статья: Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых.
Скажу своё мнение, а дальше... минусуйте сколько хотите. Даже при незначительном падении цен (а значительного точно не будет, его никогда не было, по крайней мере в тех же процентах, что подъёма), вырастет процент по ипотеке, а с учётом того, что доля ипотечных сделок на рынке недвижимости порядка 90%, то и падение цен, если случится, не будет ощутимым. Во-вторых, автор очень интересно считает, что на рост цен жилья практически не влияет ничего, но сам приводит не мало фактов, подтверждающих возможность этого роста. Да, каждый по отдельности- мизер, а вот в совокупности.... В-третьих, жилье- не товар первой необходимости, как ни крути. Да, цены на гречку упали после подъёма, но можно ли сказать, что колоссально? Нет. Если учитывать фактор качества, вес упаковки и т.д. Если цены на недвижимость и упадут, то это будут шалаши из говна и веток, пока в говно хоть цемент подмешивают, при спаде цен и того не будет. Я не спорю с тем, что цены могут снизиться, но это снижение не будет значительным или сильно ощутимым.
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла? Итоги.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
КРИК
1893, картон, масло, темпера, 91x73.5 см
Эдвард Мунк
Национальная галерея, Осло, Норвегия
Владимир Волосов
Другие заметки на эту тему:
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* «Дырявое» эскроу. Хотели посмотреть его в деле? Смотрите! Ну как вам такая защита ваших денег?
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых
* Недвижимость. «Квадратный» рубль и его девальвация.
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
* Обман и афера московских застройщиков. Изумление. А где заявленные ажиотаж и дефицит, о которых трубят на каждом углу?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,