Довольно распространенная ситуация, когда имущество может находиться в общей собственности у нескольких людей. Например, земельный участок достался вам в наследство с братом, вы имеете там по 50 % доли каждый. Участок не разделен и является единым объектом. Один из братьев решает там что-то построить, он это будет делать за счет собственных средств и рассчитывает, что это всё будет его личной собственностью. Что на этот счет говорит закон?
Здесь мы должны понимать, что земельный участок находится в общей долевой собственности и поэтому управление этим участком осуществляется по согласию сторон. Фактически вы не можете без согласия другой стороны предпринимать какие-то действия, связанные с участком, в том числе строить там что-то. Если вы даже и построите что-то, строительство будет осуществлено без надлежащего разрешения, то постройка может быть признана самовольной постройкой.
Рассмотрим другой вариант, когда земельный участок принадлежит нескольким собственникам. Один из них построил на нем какой-то объект недвижимости. Надо знать, что этот объект недвижимости также должен находиться в общей долевой собственности. Соответственно, если вы захотите оформить и зарегистрировать право собственности на указанный объект, в регистрирующие органы необходимо помимо прочих документов и технической документации представить и соглашение сособственника земельного участка о распределении долей в праве собственности указанного объекта.
При этом распределение долей может быть любое, какое достигнут стороны. Если соглашение не достигнуто, то оно определяется размером долей в земельном участке.
Без указанного соглашения осуществить государственную регистрацию права собственности не представляется возможным. Если стороны никак не могут достигнуть соглашения о достижении соглашения в добровольном порядке, то возможно обращение в суд и суд этот вопрос разрешит.
Мы категорически не рекомендуем кому-либо затевать такие строительства, потому что в конечном итоге может оказаться, что вам придется часть дома, построенного за счет личных средств, отдать другому собственнику, иначе его оформить будет невозможно.
Необходимо до начала строительных работ решить вопрос с земельным участком. Если он находится в собственности двух лиц, то необходимо рассмотреть вопрос о разделе участка. Участок можно разделить, если получающиеся участки не ниже определенных норм и в том числе пригодны для размещения там строительства дома.
Если у вас три сотки, разделить их достаточно сложно.
Земельные участки бывают достаточно большими и их раздел вполне возможен.
Мы рекомендуем сначала рассмотреть вопрос о разделе земельного участка. Если в добровольном порядке не получится, то делить через суд. Затем следует регистрация права собственности на этот земельный участок. И уже только после всего этого, приступайте к строительным работам. В этом случае дом будет полностью ваш.
В современном законодательстве существует два вида права общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность с определением доли именуется долевой собственностью, общая собственность без определения долей - совместной.
В отношениях долевой собственности определяются точные доли.
В отношениях совместной собственности вещь не делится – она принадлежит им сообща, совместно. В этом случае никто из участников заранее не знает своей доли. Она может определяться только в случаях раздела или выдела.
В любом случае, порядок строительства должен быть таким, как описано выше.
Как расторгнуть договор долевого участия?
На одном участке несколько объектов недвижимости. Как продавать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)