Кажется что аренда - дело сложное, столько всего нужно проверить и не упустить? Отчасти - да. Но я упрощу тебе задачу этой статьей. Давай проверим...
Контактное лицо
Еще на этапе созвонов по объявлениям, ты узнаешь кто занимается вопросом сдачи этой квартиры в аренду. Кстати, здесь тебе будет полезна статья о том, как не попасться на мошенников. А дальше вариантов контактного лица может быть несколько:
- Риелтор;
- Собственник;
- Доверенное лицо от имени собственника;
Если ты не готов переплачивать комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов можешь исключить еще на этапе поиска.
Общаться и согласовывать различные детали аренды, действительно, более удобно сразу с собственником квартиры. Но нужно узнать, действительно ли этот человек хозяин обсуждаемой жилплощади. Как это сделать? Нужно проверить документы:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если квартира была куплена с 1 января 2017 года, то нужно делать выписку из ЕГРН.
- Паспорта всех собственников. В действительности паспорта можно убедиться онлайн с помощью онлайн-проверки по списку недействительных российских паспортов от сервиса ГУВМ МВД.
Если тебе отказываются предоставить документы на право собственности, то это очень серьезная причина, чтобы заканчивать на этом общение.
Бывает, что квартиру сдает представитель хозяина. В таком случае человек должен подтвердить тебе свои полномочия нотариальной доверенностью от хозяина. Не распиской от руки или смс-кой, а именно нотариально заверенной доверенностью!
Внимательно изучи предоставленные ему права, сверь все данные и не пропусти срок действия доверенности. Кстати, вместо доверенности у представителя может быть посреднический договор: агентский договор, договор комиссии и др. В них проверяй то же, что и в доверенности: срок, паспортные данные, полномочия. Все должно быть четко.
Платежи
С финансовой стороны тоже есть несколько нюансов, которые стоит уточнить:
- Размер гарантийного депозита и порядок его возврата;
- Размер ежемесячного арендного платежа и порядок расчетов;
- Кто платит за коммунальные услуги и интернет.
Все эти пункты должны быть в дальнейшем прописаны в договоре аренды точно так же, как вы и договорились с собственником.
Но, я хочу обратить твое внимание на один очень важный нюанс - отсутствие коммунальных задолженностей. Чтобы убедиться в том, что на тебя не повесят чужой долг, попроси хозяина квартиры предоставить квитанции об оплатах или справку об отсутствии задолженности.
Уже при подписании договора аренды зафиксируй и запиши в документе показания счетчиков. Не лишним станет пункт об ответственности собственника в случае, если тебе, например, вдруг отключат свет за то, что он не платит по квитанциям. А ты деньги-то вовремя за аренду передаешь! Как так?!
Поломки
Проверить исправность техники, состояние мебели и в целом всей квартиры - это твое право не только на словах, но и согласно ГК РФ Статьи 676. Поэтому включай радар внимательности и вперед к исследованию помещения на “состояние, пригодное для проживания”)
А вдруг тебе говорят “да что там проверять, все работает”, выгоняют или просят как можно быстрее подписать договор, то это тревожный звоночек.
Наверняка ответы на многие вопросы ты получишь еще при первом осмотре-знакомстве с квартирой. Достаточно ли места? Можно ли жить здесь с Мурзиком? А где остановка и ок ли добираться на работу? А что по звукоизоляции? И т.д.
А вот уже при подписании договора не спеши и внимательно осмотри квартиру еще раз. Нужно составить акт приема-передачи с описью и состоянием имущества. Если замечаешь, например, что кран на кухне сломался, то обсуди с собственником как это будет исправлено и в какие сроки. Пропишите подобные нюансы в договоре, потому что на практике то “завтра”, которое обещали, может наступить через пол года и с очень большими нервами.
Договор аренды
Какое первое правило клуба арендаторов? Правильно! Договор аренды обязателен.
Как толково составить договор аренды и что не забыть? Об этом я очень подробно расписал в статье вот тут.
Ах да! Всегда внимательно изучай договор перед подписанием и проверяй все ли ранее согласованные с собственником моменты прописаны.
Порядок выселения
Пункт договора аренды, которому стоит уделить особое внимание. Обсудите с хозяином жилья правила выселения так, чтобы они были комфортными для каждой стороны. Как поступить, если нужно будет съехать раньше срока? Пропишите все детали, чтобы при наступлении этого дня, у тебя не было вопросов “а как?”.
И когда ты проверишь квартиру по всем этим пунктам - аренда станет в разы приятней и безопасней. А если только планируешь поменять жилье, то я с радостью упрощу этап поиска той самой квартиры. Переходи в телеграм-бот, выставь фильтры поиска и я буду присылать объявления, которые подходят именно тебе.