В аномальную летнюю жару жарко не только на улице, но и на рынке московских новостроек. Обновили наш рейтинг инвестиционной привлекательности новостроек Москвы и сами удивились результатам на фоне постоянных разговоров о росте рынка. Делимся в этом посте.
Цены на какие новостройки пробили дно?
При новостях на рынке недвижимости о постоянном росте стоимости квартир и как менеджеры обычно торопят покупателей с покупкой или хотя бы с бронью, для фиксации цены, увидеть на графике падение стоимости мы не ожидали. Но тут надо учитывать, что застройщики, в рамках тех или иных маркетинговых программ, устраивают своего рода акции и скидки на определённый пул квартир (не ликвидная площадь, этаж расположения, вид из окон и тд, а также неудачная планировка и квартира, спрос на которую наименьший).
Мы были приятно удивлены, когда увидели некоторое падение и на казалось бы ликвидные квартиры, а именно студии и однокомнатные.
К примеру, в ЖК Большое Путилково. Но и тут есть свое НО! Это квартира по переуступке.
Апартаменты «Любовь и голуби», так же попали в рейтинг со снижением стоимости. У Застройщика проходит акция:
В ЖК «Талисман на Рокоссовского» также период проведения акции:
ТОП-10 падений по цене в московских новостройках
По всем типам квартир:
Отдельно побалуем наших подписчиков самыми "упавшими" однушками и студиями:
Цены на какие новостройки улетели в космос?
Если же говорить о рейтинге ЖК, где квартиры с повышение цены, и не просто повышением, а существенным, то хочется скорее поспешить купить там квартиру с инвестиционной точки зрения, раз уж там так быстро все растет. Но не стоит спешить, такой существенный рост обусловлен следующим фактором:
К примеру, если взять ЖК «Дом Достижение», то наименьшая площадь для трёхкомнатной квартиры 77 кв.м (площадь, участвующая в рейтинге) стоимостью 31 млн руб, Но! это на высоком этаже. В данном доме есть квартир большей площадью, 79 кв.м, при меньшей стоимости – 30 млн руб., но это уже на 2-ом этаже.
Аналогичная история и в ЖК «Режиссер», наименьшая площадь 71 кв.м за 29 млн руб., это опять высокий этаж. Но здесь есть и 94 кв.м за 27 млн руб, где цена за кв.м существенно отличается от квартиры в 71 кв.м, но и тут имеет место быть этаж расположения.
ТОП-10 взлетов по цене в московских новостройках
По всем типам квартир:
Топовая десятка студий и однушек, которые вы опоздали купить по выгодной цене:
Из поведенного анализа, можем сделать вывод, что безусловно, рост стоимости недвижимости имеется. Но если рассматривать точечно и детально, то мы увидим, что порой, средний показатель роста стоимости обусловлен тем, что распроданы квартиры на более низких этажах, а как правило чем выше этаж, тем выше и стоимости метра.
Интересуют инвестиции? Нас тоже.
Поэтому регулярно делаем разборы инвест.предложений, которые сыпятся из рекламы - будьте в курсе: https://zen.yandex.ru/media/id/5f75b89c57153d43b22ab549/top-invest-proektov-chto-predlagaet-rynok-segodnia-razobrali-vse-po-kostochkam-60df279d7601597c33b6a4a8