Среди владельцев общей долевой собственности такие явления случаются довольно часто. Споры за квадратные метры уходят корнями глубоко в историю. Даже во времена Советского Союза, когда права собственности на квартиры не было, как такового. Конфликты на почве квартирного вопроса не были редкостью. А с появлением права собственности, участились в разы.
В каких случаях собственники общего долевого имущества, чаще всего конфликтуют?
К каким последствиям могут привести такие конфликты?
И как решать имущественный вопрос, если ваше право нарушает другой собственник?
Разберемся с вопросами по порядку. Поехали.
Наиболее часто "разборки" между собственниками происходят, когда доли получены в результате наследования имущества. Когда один из хозяев не доволен результатом раздела, либо появляется неожиданный персонаж, которого вообще ни кто не ожидал увидеть, внучатый племянник, например, и становится собственником части квартиры. Вот тут то и начинается схватка, не на жизнь. а на смерть, за вожделенные квадратные метры.
Вторая по популярности ситуация, это раздел имущества после развода. Тут могут происходить не менее кровопролитные баталии, в прямом и переносном смысле. Разногласия по поводу раздела имущества подогреваются межличностными спорами. Как правило участники все валят в одну кучу и распутать такой клубок противоречий бывает очень не просто. Порой, даже решение суда, не решает проблемы и конфликт продолжает тянуться, уже с участием судебных приставов и представителей иных, компетентных, органов. Не редко бывает так, когда участников спора сильно заносит и ситуация из гражданско правовой, переходит в уголовно правовую плоскость.
По моим наблюдениям, это две основные причины войны за квадратные метры. Встречаются и другие ситуации, но их настолько мало, что не будем даже говорить об этом.
Приведу два примера из жизни. По роду деятельности, мне приходиться, быть очевидцем подобных драм.
Жила была семья, муж, жена и трое детей. Прошло время, дети выросли, стали создавать свои семьи и разлетаться из родительского гнезда. А через некоторое время умирает жена. Муж погоревал, да и женился снова. Дети уже взрослые, проживают отдельно, что тут поделать, жизнь есть жизнь. Однако, вскоре и он сам перешел в мир иной. После него осталась однокомнатная квартира, которую в порядке наследования получили его трое детей и последняя жена, с которой они находились в официальном браке. Все наследники получили по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.
Казалось бы, все просто. Продали квартиру, а деньги поделили на четыре части и разошлись. Но не тут то было. Для продажи квартиры целиком необходимо согласие и участие всех владельцев.
А бывшая супруга покойного и "счастливая" наследница 1/4 доли была категорически не согласна продавать квартиру и делить деньги. И это понятно, на тот момент она проживала в той квартире и занимала ее целиком. Такое положение вещей, безусловно ее устраивало. Или она владеет и пользуется целой квартирой. Либо, в случае продажи ей перепадет всего лишь 1/4 часть, а на такие деньги даже комнату не купить.
Вот и продолжала она проживать в квартире имея в собственности лишь четверть от нее.
"А что остальные собственники, позволяли ей спокойно пользоваться их имуществом?" - спросите вы. Конечно нет. Только это мало помогало в решении вопроса.
Забегая вперед скажу, что эта ситуация продолжалась несколько лет.
Этому есть несколько причин.
Во первых, у людей не было абсолютно ни какого опыта в решении подобных вопросов, а он тут нужен, я точно знаю.
Во вторых, не было четкого и согласованного плана действий. Собственников то еще трое и у каждого свои интересы, мотивы и планы. Потому, периодические наезды в квартиру с целью убедить и склонить со собственника к продаже, не приносили ни какого результата.
И третий момент, им не хватало решительности и последовательности. Женщина, что проживала в квартире, чувствовала себя вполне вольготно. Редкие визиты бывших родственников с целью договориться, ни как ее не напрягали. То они по два раза на неделе приходят, то пропадают на несколько месяцев.
И это тоже можно понять. У каждого своя жизнь, свои дела. Не всегда получается подстроиться друг под друга. А в таком вопросе, кроме решительности, опыта и последовательности, нужна еще и согласованность. Потому то и продолжалось все это несколько лет.
Чем закончилась эта история расскажу дальше, а сейчас второй пример. Раздел имущества после развода.
Повстречала однажды прекрасная девушка доброго молодца и вспыхнули промеж них чувства силы необыкновенной. Начало, как из сказки, хотя большинство свадеб начинается именно так. Все по началу прекрасно и радужно. Так было и на этот раз.
Еще медовый месяц не успел скрыться за горизонт, как в семье начались разногласия. Не углубляясь в подробности скажу, таки да, настал час развода. А к тому времени, супругами была приобретена квартира. В хорошем месте, в новом доме, большая такая, трехкомнатная. И все бы ни чего, и тут можно было все решить миром. Только жена доказала в суде, что большая сумма на покупку квартиры была привлечена с ее стороны, потому как ее мама дала на покупку квартиры значительную сумму. И у нее оказались в наличии все документы в подтверждение этого факта. И суд, на основе этих фактов, принял решение разделить имущество не в равных долях, как это традиционно бывает между супругами, а маленько иначе. Супруге, чья мама участвовала деньгами в покупке квартиры, отошли 3/4 доли, а супругу 1/4. Он искренне рассчитывал на половину квартиры, а по факту получил половину от половины.
Такой расклад ему очень не понравился и он решил вообще ни чего не отдавать. Поселился в квартире, поменял замки, а бывшую жену на порог пускать перестал.
Она же, в свою очередь, не опустила руки и понесла. Не, не то, что вы подумали. Понесла в суд исковое заявление о вселении ее в квартиру. Суд она конечно выиграла и в один прекрасный светлый день, судебные приставы вселили ее в квартиру.
Что значит вселили? Обеспечив доступ в квартиру, завели истца внутрь и на этом все. Ах нет, еще попросили поставить подпись в акте о вселении, о том что решение суда исполнено, истец в квартиру вселен. И после этого ушли, оставив истицу один на один с ответчиком. А как по другому, решение суда исполнено, на этом полномочия приставов заканчиваются.
Дальше начался цирк с конями. Бывший супруг в присутствии приставов сделал вид, что все нормально и он смирился с решением суда. Как только приставы вышли за порог, он заявил бывшей жене, что проживать ей тут будет очень не комфортно, он об этом позаботиться. И не обманул. Как только она вышла из квартиры (не сидеть же безвылазно всю жизнь) он снова сменил замок. Приставам позже объяснял, что был вынужден поменять, так как его супруга бывшая, первая сменила замок, после вселения, пока тот ходил в магазин. Врал конечно, но кто докажет обратное. У него этих замков уже скопилось вагон, вот он и предъявил один из них, в качестве доказательства.
Не буду описывать в подробностях. что происходило дальше, может роман приключенческий получится. Скажу лишь, что эта история еще нашла своего финала. В данное время, супруг бывший из квартиры сбежал в неизвестном направлении. Даже собака с полицией не могут разыскать. Супруга же, получила доступ ко всей квартире, но живет, как на пороховой бочке, ожидая в любой момент, появление бывшего благоверного.
Так что, в этой ситуации, проиграли оба. Эмоции и отсутствие здравого смысла, загнали ситуацию в такой лабиринт, что выбраться из него уже, ох как сложно.
Сейчас перейдем к третьему вопросу, поменяем местами.
Как же все таки решать подобные споры?
Как видно из примера с супругами, конфликт и нежелание идти на компромисс, приводят только к ухудшению ситуации. При таком раскладе проигрывают все. Еще раз повторю, абсолютно все участники событий, без исключения. Доказано жизнью.
Поэтому лучший выход, включить голову всем сторонам конфликта, отбросить личные обиды и решать исключительно имущественный вопрос. И только после того, как имущественный вопрос будет решен, можно требовать сатисфакции за личные обиды.
Тут работает одно правило: мухи отдельно, котлеты отдельно. И по другому ни как!!!
"А что делать, если договориться, все таки, не получается?"спросите вы.
Такое тоже случается, при чем довольно часто. Когда один из участников конфликта, что называется "закусывает удила" и не хочет слушать голос разума.
Что тут поделаешь, остается одно, разместить заказ на сайте Killer.com. ШУТКА. Нет такого сайта. И упаси вас бог, выходить за рамки закона, в попытках решить вопрос. Себе только хуже сделаете.
На самом деле, определенного рецепта по излечению подобного рода запущенных случаев нет. Все зависит от конкретной ситуации.
Опять же приведу пример.
Один из собственников, владея долей в квартире, наотрез отказывался конструктивно решать вопрос с остальными собственниками. Ему и так было хорошо, ни какие доводы и аргументы на него не действовали. Жил я тут и дальше буду жить и плевать я на всех хотел.
Тогда второй собственник, не стал долго думать. Подготовил необходимые документы и обратился с исковым заявлением в суд. В котором потребовал денежной компенсации от своего со собственника за пользование его имуществом. Предоставил отчет оценочной компании о том, какая арендная ставка по такому имуществу на период требования компенсации. Все грамотно посчитал и сформулировал. Суд удовлетворил этот иск и обязал нарушителя не только выплачивать ежемесячную компенсацию, но и назначил сумму к выплате за пользование в прошлые периоды. Сумма оказалась не маленькая и плюс к ней нужно было каждый месяц платить за пользование.
Поданная апелляция не помогла нарушителю развернуть ситуацию вспять. И он решил договариваться, только сейчас это ему встало уже дороже.
Такой вариант решения не всегда уместен, потому я и повторюсь, что нужно каждую ситуацию анализировать отдельно и думать, как ее решить.
Последствия таких конфликтов могут быть самые разные. Как уже упоминал выше, иногда гражданско-правовой вопрос переходит в уголовно-правовую плоскость. Но это уже крайность, до которой лучше не доводить, при этом, как правило проигрывают все стороны конфликта. Тут я тоже повторяюсь.
А чем же закончилась первая история?
Там все завершилось благополучно. Стороны привлекли переговорщика, который убедил всех пойти на уступки. В конце концов квартира была продана. Женщина, что в ней проживала, получила чуть больше денег, чем стоила ее доля. Этих денег хватило на покупку комнаты. Другие собственники, хоть и получили чуть меньше, все таки это лучше, чем ни чего. Эта ситуация тянулась, без малого, восемь лет. Да, не мало. Только и это не рекорд, есть такие, что тянутся пятнадцать и двадцать лет. А это уже клиника. Кто в здравом уме согласится столько времени провести в стрессе, живя на пороховой бочке?
И пару слов о последствиях.
Последствия таких конфликтов бывают весьма плачевны. Измотанные нервы, галлоны валерьянки, карета скорой помощи на низком старте. Это еще не самые страшные последствия глупости и жадности. Десять лет лагерей или крест над холмиком, вот это гораздо страшнее.
Один из конфликтов завершился именно таким образом. Один собственник зарезал второго. Так радикально они и решили квартирный спор. Каждый, в итоге, получил свои квадратные метры. Я не случайно заканчиваю свой рассказ на такой печальной ноте. Я вам искренне желаю избегать таких последствий. И уж если такая ситуация коснется вас, решайте все миром.
Если статья вам понравилась или оказалась полезной, ставьте "палец вверх" Мысли и пожелания можно оставлять в комментариях. По вопросам, пишите в личку.
Будьте осторожны и берегите себя.