Обмен
Большинство застройщиков готовы вести переговоры по обмену жилья в рамках одного и того же ЖК или в рамках иных проектов. Такая схема выгодна всем. Покупатель без лишних действий, затрат и рисков приобретает то, что ему по душе, у того, кому уже доверяет, а застройщик привлекает больше денежных средств, ведь продажа трехкомнатной квартиры для него выгодней, чем студии или однокомнатной. В этом случае производится оценка ДДУ заявителя из расчета метража по актуальной или близкой к ней цене. Далее заявитель выбирает квартиру из пула застройщика, находящуюся в свободной продаже. Когда застройщик и заявитель определились с объектом, разницей в метраже и стоимостью доплаты, они подписывают соглашение о расторжении текущего ДДУ и заключают новый ДДУ, который регистрируется, и в счет которого производится взаимозачет.
Вариант очень привлекателен, поскольку на ранних стадиях строительства: есть из чего выбрать. К окончанию строительства либо объектов в свободной продаже нет, либо они не столь привлекательны для клиента – например, остаются только квартиры на первом этаже или только пентхаусы очень большого метража. Если подобрать из пула застройщика ничего не получается, придется выставлять свой ДДУ на условную продажу и искать таких же продавцов с ДДУ в этом же ЖК, но уже с большим метражом. Это основные действия, но каждый случай индивидуален – всё зависит от застройщика и от того, насколько успешно вы провели с ним переговоры.
Покупка через переуступку
Этот вариант еще называют уступкой прав требования. Продавцом права требования может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Уступки выводятся на рынок по разным причинам. Например, инвестор купил жилье (точнее, право требования на него) на ранних стадиях строительства, а реализует, когда цена уже подросла. Существует целый ряд и других причин. По сравнению с покупкой напрямую от застройщика переуступки выглядят интереснее – они дешевле. Но стоит заметить, что рисков покупки через уступку кратно больше.
Сделку по уступке можно оспорить, добившись в суде ее признания недействительной, если она проведена с нарушением закона. Например, заключена недееспособным гражданином. Право требования является предметом споров по разделу имущества между супругами, наследственных споров, споров о банкротстве гражданина или организации, где продавец выступает субсидиарным должником. Это лишь малая часть того, что может поджидать покупателя при подобных сделках.
Несомненно, что при выборе варианта приобретения нового жилья следует обращаться к опытным профессиональным специалистам, знающим все нюансы. Не стоит экономить, ведь в неблагоприятном случае есть риск потерять все.